감정가	306,000,000 원
최저가	(100%) 306,000,000 원
보증금	(10%) 30,600,000 원
청구액	233,678,614 원

강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 102동 9층907호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30818
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	44.33㎡(13.41 평)
건물면적	73.42㎡(22.21 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30818

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~5일	2025-11-05	경매개시결정
~104일	2026-02-12	배당요구종기일
~213일	2026-06-01	100%	306,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	입암동 713	12386.9분의 44.3303	44.3303 ㎡ (13.41평)
건물	입암동 713	1 철근콘크리트구조	73.4152 ㎡ (22.21평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중앙고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 단독주택, 나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 9층 907호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 주차장시설 등이 되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로(379))(접합), 소로2류(폭8m~10m) (접합), 소로2류(폭8m~10m)(국지도로(86))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 입암동 “성덕동주민센터” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 입암동 강릉입암동천년가밸로채아파트 102동 9층 907호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)을 끼워 두었으나 현황 조사기간 동안 그대로 끼워져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알 수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바 해당주소에 전입자가 없고 등록된 외국인도 없음. ※ 등기사항전부증명서(건물)상 “박운식”으로부터 주택임차권 등기가 되어 있고 아파트 관리사무소 직원에게 문의한바, 현재 경매가 진행 중인 세대는 거주자가 없는 것으로 알고 있다고 진술함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 입암동 713번지

대지면적

연면적

243.9588㎡
(73.93평)

건축면적

16.554㎡
(5.02평)

용적률산정
연면적

123.8274㎡
(37.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.02

사용승인일자

2023.09.27

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	113,050,000원 94,198,333원	84% 1회
6개월	20건	195,715,000원 157,910,150원	81% 1.1회
12개월	32건	224,165,625원 181,855,357원	80% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.