감정가	299,000,000 원
최저가	(100%) 299,000,000 원
보증금	(10%) 29,900,000 원
청구액	238,515,905 원

강원특별자치도 강릉시 입암동 713 강릉입암동천년가밸로채아파트 101동 5층504호

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사건번호	2025타경30809
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	44.33㎡(13.41 평)
건물면적	73.42㎡(22.21 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~5일	2025-11-05	경매개시결정
~104일	2026-02-12	배당요구종기일
~213일	2026-06-01	100%	299,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	입암동 713	12386.9분의 44.3303	44.3303 ㎡ (13.41평)
건물	입암동 713	1 철근콘크리트구조	73.4152 ㎡ (22.21평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "성덕동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린상가, 공장 등으로 형성된 아파트 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 5층 504호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 지상 및 지하주차시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 유사 토지로서 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2019-08-16)(국지도로(379))(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-10)(국지도로(86))(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-10) (접함), 비행안전제5구역(전술). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기부등본 상, 임차인(허경희)이 점유 중임. 임차보증금 : 224,400,000원. 임대차계약일자 : 2020. 10. 16일. 주민등록일자 : 2023. 11. 15일. 점유개시일자 : 2022. 12. 26일. 확정일자 : 2022. 11. 14일. 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 입암동 강릉중앙초등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 성덕포남로104번길 23, 강릉입암천년가밸로채아파트 101 동 504호로 외국인체류확인서 및 전입세대확인서상에 전입되어 있는 임 차인은 없음. 아파트 관리사무소측에 문의한바 현재 아파트 관리사무소측에 등록되어 있는 입주민은 없다고 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 입암동 713번지

대지면적

연면적

243.9588㎡
(73.93평)

건축면적

16.554㎡
(5.02평)

용적률산정
연면적

123.8274㎡
(37.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.02

사용승인일자

2023.09.27

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	113,050,000원 94,198,333원	84% 1회
6개월	20건	195,715,000원 157,910,150원	81% 1.1회
12개월	32건	224,165,625원 181,855,357원	80% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.