감정가	755,962,750 원
최저가	(70%) 527,792,000 원
보증금	(10%) 52,779,200 원
청구액	451,285,183 원

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95

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사건번호	2025타경30775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	1,974.00㎡(597.14 평)
건물면적	363.95㎡(110.09 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 김OO외 1명
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30775

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 20 23. 3. 20. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(5-1, 5-2) 포함 - 지상 매각대상 아닌 제시외 <이동식화장실 1동 및 컨테이너 2동> 소재 - 목록1,2.는 같은 용도로 이용되는 2필 일단의 토지로 평가 - 지상 매각대상 아닌 타인소유의 제시외 건물(파이프조 판넬지붕 단층 계사, 경량철골조 목재지붕 단층 비가림시설) 소재, 최저매각가격은 이로 인한 제한 감안한 가격임 - 지상 소재 수도시설, 조경석, 수목 등은 토지에 포함 평가, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도 확인요 - 목록5,6. 등기부상 별동의 건물이나, 현황 '1동의 건물'임, 목록1,2. 토지 현황 '일단의 공업용 건부지'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~95일	2026-01-19	배당요구종기일
~228일	2026-06-01	100%	753,988,750	유찰
~277일	2026-07-20	70%	527,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어단리 478-95	대	655 ㎡ (198.14평)
토지	어단리 478-134	대	1319 ㎡ (399.00평)
건물	어단리 478-95	단층 제2종근린생활시설 경량철골조	44 ㎡ (13.31평)
	어단리 478-95	단층 제2종근린생활시설 경량철골조	198 ㎡ (59.90평)
	어단리 478-95	단층 제2종근린생활시설 경량철골조	84.15 ㎡ (25.46평)
제시외 건물	어단리 478-95	보일러실	4 ㎡ (1.21평)	포함
제시외 건물	어단리 478-95	차양	33.8 ㎡ (10.22평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "칠성교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 2필 일단의 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 타인소유의 제시외건물(파이프조 판넬지붕 단층 (계사), 경량철골조 목재지붕 단층 (비가림시설))이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 타인소유의 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 2동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 지상에 수도시설 2식이 소재하나 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 관할 지자체 문의 결과 본건 토지 지상에 신고된 관정은 없는 것으로 조사된 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호(3): 경량철골조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(5,6): 경량철골조(현황 일부 일반철골구조) 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 천장: 벽지마감, 텍스마감 및 철골트러스위 판넬마감 등, 바닥: 타일마감 및 에폭시마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호(3): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이며, 일련번호(5): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소,사무소)이며, 일련번호(6): 공부상 제2종근린생활시설(사무소)임. 3)설비내역 본건 일련번호(5) 건물에 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호(5,6) 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 일련번호(4) 건물은 현황 소재불명인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3,5,6) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(5,6) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별동의 건물이나 현황 1동의 건물인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(5-1, 5-2) 포함 - 지상 매각대상 아닌 제시외 <이동식화장실 1동 및 컨테이너 2동> 소재 - 목록1,2.는 같은 용도로 이용되는 2필 일단의 토지로 평가 - 지상 매각대상 아닌 타인소유의 제시외 건물(파이프조 판넬지붕 단층 계사, 경량철골조 목재지붕 단층 비가림시설) 소재, 최저매각가격은 이로 인한 제한 감안한 가격임 - 지상 소재 수도시설, 조경석, 수목 등은 토지에 포함 평가, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도 확인요 - 목록5,6. 등기부상 별동의 건물이나, 현황 '1동의 건물'임, 목록1,2. 토지 현황 '일단의 공업용 건부지' 소재 : 강릉시 구정면 어단리 “남강릉톨게이트” 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6번은 계획관리지역의 대지 및 제2종근린 생활시설 가동(1호, 2호), 나동, 다동으로 현재 가동(1호, 2호)은 임차인 “고성호”가 점유사용 중이고, 나동은 채무자 “주식회사 아크원”에서 점유사용 중이며, 다동은 철거.멸실되고 본건 현장에 존재하는 않음. ※ 본건 기호1번 토지 제시외건물㉠ 부분에 야외 수도시설이 소재함. ※ 본건 기호2번 토지 지상에 이동이 용이한 채무자 소유의 컨테이너박 스 2동과 이동식 화장실 1개가 소재하고, 야외 수도시설이 소재함. ※ 본건 기호1, 2번 양 토지 지상에 밤나무 6그루, 소나무 5그루, 자두 나무 2그루, 수목미상 등 다수의 정원수가 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95번지

대지면적

연면적

42㎡
(12.73평)

건축면적

42㎡
(12.73평)

용적률산정
연면적

42㎡
(12.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2013.07.19

사용승인일자

2013.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월17일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월20일	근저당권 강OOOO	530,400,000	소멸기준
3	2023년3월20일	지상권 강OOOO		소멸
4	2023년3월21일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
5	2023년12월8일	근저당권 이OO	90,000,000	소멸
6	2025년10월17일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월20일	근저당권 강OOOO	530,400,000	소멸기준
3	2023년3월21일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2023년12월8일	근저당권 이OO	90,000,000	소멸
5	2025년10월17일	임의경매 강OOOO		소멸
6	2025년10월29일	압류 국		소멸
7	2025년12월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	가동 1호전부(198㎡)	50,000,000원 [월]없음	X
고OO	2025.12.31. 2025.8.28.	2025.12.31.	2025.7.1.~2030.6.30.
비고 (매각물건 명세서)	고성호 : 임차보증금 5,000만원은 목록 5,6.(가동 1호, 2호) 전체면적 282.15제곱미터를 대상으로 한 임대차계약 보증금임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,062,995,913원 586,535,200원	56% 2.1회
6개월	15건	1,394,397,889원 833,993,560원	58% 2회
12개월	51건	576,544,265원 330,342,224원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.