감정가	556,388,000 원
최저가	(70%) 389,472,000 원
보증금	(10%) 38,947,200 원
청구액	700,000,000 원

강원특별자치도 동해시 망상동 320-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30681
중복사건	중복 2026타경50161,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	17,948.00㎡(5,429.27 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30681

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 갑구 1번 박주영 지분 ? 2002.6.17.근저당, 갑구 5번 박주영 지분 - 설정 20 23. 1. 31. 근 저 당( 신 청 채 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 토지만 매각, 지상 소재 자연생 입목 등은 포함 평가 - 현황 '임야 및 진입도로 등' - 매각대상 아닌 산불감시초소 소재 - 일부 경계부근의 제시외 분묘는 인접지상에 소재하는 것으로 보이는 등 본건 분묘 소재 여부 불분명(소재시 분묘기지권 성 립여부 불분명), 별도 확인 요 - 지적경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~306일		배당요구종기일
~294일	2026-06-01	100%	556,388,000	유찰
~343일	2026-07-20	70%	389,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망상동 320-2	임야	17948 ㎡ (5,429.27평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 망상동 소재 "영동선 망상해수욕장역" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(16)은 완경사지를 계단식으로 대체로 평탄하게 조성한 토지로서, 기호(1)(14)(16)은 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서 "주거나지 및 법면 등", 기호(2)~(7), (9)~(13)은 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 "주거나지", 기호(8)(15)는 부정형의 등고평탄한 토지로서 "도로 등"상태이며, 기호(17)은 부정형 완경사지로서 "임야 및 진입도로 등"상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(7), (9)~(14), (16)은 로폭 약5미터 내외의 현황 도로인 기호(8) 또는 기호(15)와 접하고 있으며, 기호(5)(8)(9)(15)(17)은 남서측으로 로폭 4미터 내외의 시멘트포장도로가 소재하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(4)(14)(17)는 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(17)은 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(17) 남서측 일부 지상에 산불감시초소가 소재하고 있으며, 남측 경계부근에 제시외 분묘 등이 소재하고 있으나 정확한 점유여부 및 점유면적 등은 불분명한 상태입니다. 7)공부와의 차이 본건 토지중 기호(1)~(7), (9)~(14), (16)은 의뢰목록상 지목이 "대" 이나, 현황은 "주거나지 등" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 토지만 매각, 지상 소재 자연생 입목 등은 포함 평가 - 현황 '임야 및 진입도로 등' - 매각대상 아닌 산불감시초소 소재 - 일부 경계부근의 제시외 분묘는 인접지상에 소재하는 것으로 보이는 등 본건 분묘 소재 여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명), 별도 확인 요 - 지적경계 불분명 소재 : 동해시 망상동 “망상초등학교” 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지임. ※ 본건 기호10번 지상에 소유자 불상의 볏짚이 소재하고, 기호13번 지상에도 소유자 불상의 볏짚과 농기구가 각 소재하며, 기호15번 지상에는 소유자 불상의 소 이송용 케이지 1대가 소재함. 현황 : 본건 기호8, 15번은 도시지역, 자연녹지지역의 도로로 지상에 시 멘트 포장을하여 도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호17번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 본건 일부는 접경필지 지상에 소재하는 건물의 비포장 출입도로로 사용 중이며 지상에 산불감시초소 1동이 소재함. ※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17번은 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계 측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 망상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	임야	준주거	-	2099.33	6,000	지분
26.05.22	임야	준주거	-	453.33	2,500	지분
26.03.26	전	제1종일반주거	-	430	9,245
26.03.26	전	제1종일반주거	-	25	150
26.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	340	9,000
26.03.19	답	일반상업	8m미만	66	2,300	지분
26.03.18	답	일반상업	8m미만	99	4,000	지분
25.12.16	전	제2종일반주거	8m미만	61	1,000
25.04.21	전	자연녹지	8m미만	661	10,000
25.04.02	전	자연녹지	8m미만	922	9,000
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	221	4,100
25.04.02	전	자연녹지	8m미만	922	9,000
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	221	4,100
25.02.26	답	일반상업	8m미만	1.4	20	지분
25.02.26	답	일반상업	8m미만	285.1	6,580	지분
25.02.11	답	일반상업	8m미만	26.4	1,960	지분
25.02.10	답	일반상업	8m미만	6.6	490	지분
25.01.07	답	일반상업	8m미만	33	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월17일	소유권 박OO		소멸
2	2002년6월17일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2023년1월31일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
4	2023년1월31일	가등기 박OO		소멸
5	2025년8월8일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
6	2025년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2026년4월16일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	33,124,000원 12,649,000원	38% 3회
6개월	1건	33,124,000원 12,649,000원	38% 3회
12개월	2건	40,735,715원 14,624,500원	36% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.