감정가	19,296,000 원
최저가	(80%) 15,444,000 원
보증금	(10%) 1,544,400 원
청구액	13,808,880 원

경기도 광주시 경안동 13-2

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사건번호	2025타경52720
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3.60㎡(1.09 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	유OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52720

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.22. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 지분 매각임 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음 3. 지목은 '답'이나 현황 '건부지'임 4. 지상에 소재하는 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 15,444,000원임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~49일	2025-09-22	경매개시결정
~112일	2025-11-24	배당요구종기일
~301일	2026-06-01	80%	15,444,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	경안동 13-2	답	3.6 ㎡ (1.09평)	65분의13 지분전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 송정교 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 주상용 건물 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 광주대로변에 위치하여 제반 교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 동측 도로 대비 저지이고 북서측 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로 기호(2,3)과 인접 9-2번지와 함께 주택(제시외 건물) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 동측으로 폭 약 35m의 도로에 접하나 고저차로 인해 본건 내 직접 출입은 불가능하고, 북서측 인접지인 9-4번지와 9-8번지를 통해 도보로 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)접합, 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 한강폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 등기건물은 소재불명이고, 기호(2,3) 및 9-2번지 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 약 115㎡(외부관찰)의 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 기호(2)의 지목은 답이나 현황 주택 건부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 닫기
참고 사항	1. 지분 매각임 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음 3. 지목은 '답'이나 현황 '건부지'임 4. 지상에 소재하는 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 15,444,000원임) -목록1 부동산은 경량구조벽체로 이어진 2개의 건

국토부실거래가 경기도 광주시 경안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	도로	제1종일반주거	-	17	1,000
26.03.03	도로	제1종일반주거	-	17	1,000
25.12.27	대	자연녹지	-	625	66,000
25.11.26	대	일반상업	25m미만	380	70,000	지분
25.09.22	대	제1종일반주거	-	11	1,400
25.08.26	구거	일반상업	-	40	25,526
25.08.26	구거	일반상업	12m미만	78	47,805
25.08.26	답	일반상업	-	41	26,164
25.07.21	대	제1종일반주거	-	11	1,700
25.05.28	도로	준주거	-	4	250
25.05.28	도로	준주거	8m미만	2	150
25.05.28	도로	준주거	25m이상	2	150
25.03.25	임야	자연녹지	-	125.51	1,030	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월11일	소유권 한OO	소멸
2	2025년2월11일	소유권 한OO	소멸
3	2025년2월11일	소유권 한OO	소멸
4	2025년2월11일	소유권 한OO	소멸
5	2025년2월11일	소유권 한OO	소멸
6	2006년8월1일	가등기 한OOOO	인수
7	2025년9월22일	강제경매 유OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	421,895,680원 178,650,200원	48% 3.2회
6개월	15건	396,958,308원 254,374,667원	64% 2.2회
12개월	32건	452,283,588원 304,554,688원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.