감정가	525,797,000 원
최저가	(100%) 525,797,000 원
보증금	(10%) 52,579,700 원
청구액	499,324,383 원

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경235
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	990.00㎡(299.48 평)
건물면적	127.73㎡(38.64 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO외 2명
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 235

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 20 21. 4. 15. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외건물(1-2 창고) 및 기계기구목록(제2021-32호 유류저장탱크 3식) 포함 - 목록1. 지상 매각대상 아닌 제시외 기계기구(주유기, 요소수 주입기, 이동식계산대)는 평가 제외 - 목록 1. 토지 일부 접도구역부분 제한 감안 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~6일	2025-07-07	경매개시결정
~101일	2025-10-10	배당요구종기일
~335일	2026-06-01	100%	525,797,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동덕리 616-12	주유소용지	990 ㎡ (299.48평)
건물	동덕리 616-12	단층 위험물저장처리시설 철근콘크리트구조	67.43 ㎡ (20.40평)
건물	동덕리 616-12	단층 위험물저장처리시설 일반철골구조	56.8 ㎡ (17.18평)
제시외 건물	동덕리 616-12	창고	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
제시외 건물	동덕리 616-12	유류저장탱크	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건기호(1,12,13)은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 '연곡교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 노선으로 상업시설, 후면 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상업지대임. 본건기호(4~11)은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 소재 '삼교리마을 복지회관' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임. 2)교통상황 본건기호(1,12,13) 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 본건기호(4~11) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며,인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건기호(1) 부정형의 등고평탄한 토지로 상업용(주유소)건부지로 이용중임. 본건기호(4) 자루형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건기호(6) 부정형 완경사의 토지로서 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 부정형의 완경사의 토지로서 주거기타 등으로 이용중임. 본건기호(8) 부정형의 완경사의 토지로서 '전'으로 이용중임. 본건기호(9) 부정형의 완경사 토지로서 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황주택'건부지로 이용중임. 본건기호(11) 부정형의 완경사 토지로서 '임야' 등으로 이용중임. 본건기호(12,13) 부정형의 완경사 토지로서 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건기호(1) 동측으로 왕복4차선 도로 및 진입도로 소재함(중로1류 접합). 본건기호(4~11) 본건 북동측으로 비포장 진입도로 및 북측으로 비포장 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건기호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 본건기호(4,6,7,8,9,11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건기호(12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 본건호(13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람. 7)공부와의 차이 본건기호(6) 공부상 지목은 '대지'이나 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 공부상 지목은 '천'이나 현황 '대지' 등으로 이용중임. 본건기호(9) 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황 '대지'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 본건기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄 창호 등 마감. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 본건기호(3) 일반 철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 캐노피임. 본건기호(5) 일반 목구조 함석지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감. 본건기호(10) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 참호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감. 2)이용상태 본건기호(2) 위험물 저장 및 처리시설(사무실 등)으로 이용중임. 본건기호(3) 위험중 저장 및 처리시설(캐노피)로 이용중임. 본건기호(5) 단독주택 등으로 이용중임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황상 '단독주택' 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건기호(2) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설 갖추어져 있음 본건기호(5,10) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람. 5)공부와의 차이 본건기호(5) 1층 창고 면적은 공부상 6.48㎡ 이나, 현황 및 실측사정 면적으로 12.96㎡임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황'주택' 등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물(1-2 창고) 및 기계기구목록(제2021-32호 유류저장탱크 3식) 포함 - 목록1. 지상 매각대상 아닌 제시외 기계기구(주유기, 요소수 주입기, 이동식계산대)는 평가 제외 - 목록 1. 토지 일부 접도구역부분 제한 감안 평가 소재 : 강릉시 연곡면 방내리 “연곡면사무소” 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1,2,3번은 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 지역의 근린생활시설 및 위험물저장 및 처리시설로 현황조사차 여러차례 방문 하였으나 장기폐문 부재로 거주자를 만날 수 없었으며, 출입문 안쪽에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 넣어 두었으나 현황조사기간 동안 그대로 있고 사람이 출입한 흔적이 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록 된 외국인도 없음. ※ 현황조사시 채무자의 동생 “곽승원”과 전화통화로 확인한바, 본건 주유소는 운영을 하지 않은지 약4개월정도 되었고 사업자는 채무자 “곽정훈” 명의로 되어 있다고 진술함. ※ 기계기구목록 유류저장탱크 1식은 본건 기호1번 주유소용지내 소재 하고 있음. 소재 : 강릉시 주문진읍 삼교리 “삼교지 저수지” 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호4, 5번은 계획관리지역의 대지 및 단독주택 및 단층 창고 건물로 현재 기호5번 단독주택은 채무자의 부친 “곽기송”이 점유 사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자의 부친 “곽기송”을 만나 확인한바, 채무자와의 임대차관계는 없고 면담자 본인이 본건 단독주택에 거주한지 약20여 년정도 된다고하며, 본건 기호4, 6, 8, 9번 지상에 식재되어 과실수 및 정원수는 본인이 식재한 것이라 진술함. ※ 본건 기호4번 토지 지상에 야외 수도시설이 소재하고, 감나무 1그루, 주목나무 2그루, 반송 3그루, 사철나무(다수) 등 다수의 정원수가 식재되어 있음. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 대지임. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 하천으로 목측상 기호5번 단독주택 일부가 본건 하천부지 지상에 소재하고 있음. 현황 : 본건 기호8번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며, 일부는 전으로 사용중이고 지상에 주목나무 3그루, 단풍나무 2그루, 감나무 1그루, 대추나무 1그루, 층층나무 1그루 등 다수의 정원수가 식재되어 있음. 현황 : 본건 기호9, 10번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 창고시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출 입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워 두었으나 아무런 연 락이 없고, 본건 단층 창고시설은 현재 주택용도로 사용되고 있음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 “김순희, 이상규” 2명이 전입되어 있고 등록된 외국인은 없음. ※ 현황조사시 본건 기호5번 단독주택에 거주하는 “곽기송”에게 확인 한바, 본건 기호10번 건물로 전입되어 있는 “김순희”는 면담자의 배우자로 주소 전입은 기호10번 건물로 되어 있으나 실 거주는 기호 5번 단독주택에서 면담자와 함께 생활하며, “이상규”가 기호10번 건물의 임차인으로 거주하고 있다고 진술함. ※ 본건 기호9번 토지 지상에 야외 수도시설이 소재하고, 깨나무 1그루, 주목나무 1그루, 사철나무(다수) 등 다수의 정원수가 식재되어 있음. 현황 : 본건 기호11번은 계획관리지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하고 벗나무 1그루, 주목나무 2그루, 개복숭아나무 3그루, 사철나무(다수) 등 다수의 정원수가 식재되어 있으며, 일부는 기호5번 건물 및 기호 10번 건물의 진입로로 사용되고 있음. 현황 : 본건 기호12, 13번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며 성토를하여 현재 잡종지 상태임. ※ 본건 기호1, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13번은 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12번지

대지면적

연면적

67.43㎡
(20.43평)

건축면적

72.19㎡
(21.88평)

용적률산정
연면적

67.43㎡
(20.43평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.09.16

사용승인일자

2005.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월13일	소유권 곽OO		소멸
2	2021년4월15일	근저당권 강OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2024년9월23일	가압류 강OOOO	68,000,000	소멸
4	2024년11월29일	압류 국		소멸
5	2024년11월29일	가압류 (OOOO	29,089,604	소멸
6	2025년4월24일	가압류 서OOOO	97,985,159	소멸
7	2025년6월25일	가압류 소OOOO	71,797,283	소멸
8	2025년7월8일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월26일	소유권 곽OO		소멸
2	2021년4월15일	근저당권 강OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2024년9월23일	가압류 강OOOO	68,000,000	소멸
4	2024년11월29일	가압류 (OOOO	29,089,604	소멸
5	2025년4월24일	가압류 서OOOO	97,985,159	소멸
6	2025년6월25일	가압류 소OOOO	71,797,283	소멸
7	2025년7월8일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,062,995,913원 586,535,200원	56% 2.1회
6개월	15건	1,394,397,889원 833,993,560원	58% 2회
12개월	51건	576,544,265원 330,342,224원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.