감정가	1,050,000,000 원
최저가	(100%) 1,050,000,000 원
보증금	(10%) 105,000,000 원
청구액	770,766,906 원

경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 1층116호

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사건번호	2025타경960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.11㎡(3.06 평)
건물면적	40.70㎡(12.31 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 960

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-26	경매접수
~1일	2025-11-27	경매개시결정
~98일	2026-03-04	배당요구종기일
~187일	2026-06-01	100%	1,050,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1886-2	1717.1분의 10.11	10.11 ㎡ (3.06평)
건물	고덕동 1886-2	철근콘크리트구조	40.70 ㎡ (12.31평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "서정리역" 서측 근거리에 위치하며 주위는 점포, 음식점 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 1층 116호 로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 석고 판넬 마감. 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 공실임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 의료시설) 건물 부지임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 광장과 접하고, 남측으로 중로2류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행 안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 왕복 3차로에 접한 8층 건물의 1층에 위차함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1886-2번지

대지면적

1717.1㎡
(520.33평)

연면적

14689.3㎡
(4451.3평)

건축면적

1198.79㎡
(363.27평)

용적률산정
연면적

8582.11㎡
(2600.64평)

건폐율

69.81%

용적률

499.8%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.10

사용승인일자

2022.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월26일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월26일	근저당권 광OOOO	915,000,000	소멸기준
3	2025년11월27일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	555,843,784원 268,101,950원	47% 2.8회
6개월	95건	486,427,036원 222,778,847원	48% 2.7회
12개월	162건	400,462,144원 195,258,726원	50% 2.6회

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