감정가	33,090,000 원
최저가	(100%) 33,090,000 원
보증금	(10%) 3,309,000 원
청구액	249,789,974 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 819-7

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사건번호	2025타경50944
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,103.00㎡(333.66 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50944

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.14.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~3일	2025-10-13	경매개시결정
~95일	2026-01-13	배당요구종기일
~234일	2026-06-01	100%	33,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노일리 819-7	임야	1103 ㎡ (333.66평)
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 소재 ‘구룡밭교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 사다리형의 토지로, 토지임야 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 수목이 우거져있는 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 소재파악 여부를 확인하기 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 1.제시부동산 목록1번 -임야임.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	임야	계획관리	-	3372	3,500
26.04.24	임야	계획관리	-	195023	67,000
26.04.10	도로	계획관리	8m미만	39	600	지분
26.04.10	전	계획관리	8m미만	390	1,000
26.04.10	전	계획관리	8m미만	497	1,000
26.03.28	전	보전관리	8m미만	56	1,200
26.03.28	전	보전관리	8m미만	303	6,300
26.03.28	임야	보전관리	8m미만	101	1,600
26.03.28	임야	보전관리	8m미만	23	400
26.03.03	전	계획관리	8m미만	536	3,900	지분
26.03.03	전	계획관리	8m미만	182	1,300
25.12.31	전	계획관리	8m미만	827	6,000	지분
25.12.22	전	생산관리	-	628	7,000
25.11.08	임야	보전관리	-	1244	11,300
25.11.08	임야	보전관리	-	175	1,500	지분
25.09.06	답	생산관리	8m미만	275	2,000
25.09.06	대	계획관리	8m미만	552	3,000
25.09.03	전	생산관리	8m미만	79	630
25.09.03	전	계획관리	8m미만	20	110
25.09.03	도로	계획관리	8m미만	231	700
25.09.03	전	생산관리	8m미만	79	420
25.09.03	전	계획관리	8m미만	20	170
25.08.07	답	계획관리	8m미만	251.9	50	지분
25.08.07	답	계획관리	8m미만	251.9	50	지분
25.07.04	대	계획관리	8m미만	962	11,000
25.06.18	전	계획관리	8m미만	390	5,698
25.06.18	도로	계획관리	8m미만	39	146	지분
25.06.18	전	계획관리	8m미만	497	5,156
25.04.07	답	계획관리	-	2	50
25.04.07	답	계획관리	-	24	250
25.03.06	전	계획관리	8m미만	1347	12,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년9월5일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월14일	가압류 신OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년7월17일	가압류 한OOOO	102,729,459	소멸
4	2024년11월25일	가압류 (OOOO	48,036,526	소멸
5	2025년10월13일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	116,132,457원 38,082,079원	28% 4.6회
6개월	14건	242,856,893원 72,320,182원	58% 3.7회
12개월	26건	319,626,107원 97,598,254원	51% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.