감정가	965,000,000 원
최저가	(100%) 965,000,000 원
보증금	(10%) 96,500,000 원
청구액	947,026,453 원

경기도 성남시 분당구 야탑로 162, 101동 4층404호 (야탑동,진흥더블파크아파트)
경기도 성남시 분당구 야탑동 519

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사건번호	2024타경63989
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	71.02㎡(21.48 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63989

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2029.11.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~0일	2024-08-14	경매개시결정
~68일	2024-10-21	배당요구종기일
~656일	2026-06-01	100%	965,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야탑동 519	10285.7분의 71.02	71.02 ㎡ (21.48평)
건물	야탑동 519	1 철근콘크리트구조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "하탑중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 탑마을주공8단지, 탑마을벽산등 아파트단지와 주상용 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물내 4층 404호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중이며, 건축물현황도상 "방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등"의 구조임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방(열병합)에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근 토지대비 대체로 평지, 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지의 북측으로 25M내외의 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로)) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(주거용을 제외한 용도)임 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 야탑동 519번지

대지면적

연면적

105.26㎡
(31.9평)

건축면적

105.26㎡
(31.9평)

용적률산정
연면적

105.26㎡
(31.9평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.12

사용승인일자

2005.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 김OO		소멸
2	2019년11월8일	근저당권 (OOOO	774,000,000	소멸기준
3	2021년7월30일	근저당권 (OOOO	234,000,000	소멸
4	2022년2월9일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년4월9일	가압류 신OOOO	13,634,229	소멸
6	2024년4월18일	가압류 경OOOO	52,691,643	소멸
7	2024년8월16일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부(방3칸)	50,000,000 [월]1,000,000	O
박OO	2015.07.31.	2024.10.14.	2020.12.04.부터2022.12.04.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,330,875,000원 1,514,500,000원	113% 0.1회
6개월	16건	1,207,875,000원 1,394,803,295원	116% 0.1회
12개월	45건	1,307,177,778원 1,351,632,852원	104% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.