감정가	79,000,000 원
최저가	(100%) 79,000,000 원
보증금	(10%) 7,900,000 원
청구액	61,582,229 원

경기도 화성시 동탄첨단산업1로 58, 5층536호 (영천동,퍼스트코리아)
경기도 화성시 동탄구 영천동 827-1

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사건번호	2024타경100014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	21.30㎡(6.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100014

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(신청채권자가 제출한 공급계약서에 따르면 대지지분은 8.49평방미터임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~82일	2025-02-18	배당요구종기일
~550일	2026-06-01	100%	79,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 827-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 827-1	5 철근콘크리트구조	21.3 ㎡ (6.44평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 지식산업센터, 업무용 및 상업용 빌딩 등이 소재하는 공장 및 업무지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 피알씨구조 (철근)콘크리트지붕 10층 퍼스트코리아 내 5층 536호로 외벽 : 페어글라스 강화유리 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리 창호임. 4)이용상태 지식산업센터로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 업무용 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측과 북서측으로 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (경기도 화성시 영천동 827-1) 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-134)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(신청채권자가 제출한 공급계약서에 따르면 대지지분은 8.49평방미터임) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월15일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월15일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2024년4월30일	압류 화OO		소멸
4	2024년11월29일	임의경매 에OOOO		소멸
5	2025년9월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	536호	5,000,000 [월]100,000	X
이OO	2023.04.20 2024.2.19.	2024.12.12.	2023.4.27. ~2025.4.26.
장O	536호	5,000,000 [월]100,000	X
장O	2023.11.17		2023.04.27 -2025.04.26
비고 (매각물건 명세서)	장원:임차인 이명구에 의하면 자신의 배우자라고 하였음(현황조사서 참고)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	2,279,924,256원 1,611,887,559원	91% 2.5회
6개월	54건	2,009,703,487원 1,433,825,212원	81% 2.3회
12개월	96건	1,953,400,332원 1,399,033,934원	71% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.