감정가	769,000,000 원
최저가	(100%) 769,000,000 원
보증금	(10%) 76,900,000 원
청구액	612,732,047 원

서울특별시 송파구 위례송파로 123, 상가2동 지1층비102호 (거여동,위례 포레샤인 17단지)
서울특별시 송파구 거여동 651

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사건번호	2024타경3484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.15㎡(8.21 평)
건물면적	44.56㎡(13.48 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3484

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2410))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~80일	2025-02-24	배당요구종기일
~542일	2026-06-01	100%	769,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거여동 651	61476.1분의 27.15	27.15 ㎡ (8.21평)
건물	거여동 651	� 철근콘크리트구조	44.56 ㎡ (13.48평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울위례솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2)교통상황 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 건 중 지1층 비102호로서, 사용승인일은 2021.08.06입니다. 외벽: 석재붙임 등 내벽: 폐인팅 등 바닥: 타일붙임 등 4)이용상태 공부상용도는 근린생활시설이며, 현장조사시 공실입니다. 5)설비내역 공용위생및급배수설비, 화재탐지설비, 소화기 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형토지로서 건부지(아파트 등)로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 위례송파로, 남동측으로 위례대로, 북서측으로 위례북로에 접하는 등 인접 도로상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-02) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2023-03-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "위례 포레샤인 17단지"이나, 건축물대장상 "포레나송파"로 표시(명칭)변경(2022.12.16). 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역 미상이며, 상당기간 관리비가 납부되지 않은 것으로 탐문됩니다. 2) 본건은 지1층이나 남서측 접면도로와 평탄하여 접근성 가시성 등 지상1층과 유사합니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	685,567,224원 561,972,751원	80% 2.2회
6개월	30건	573,057,057원 451,528,452원	76% 2.5회
12개월	42건	804,897,898원 615,607,045원	79% 2.2회

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