감정가	105,000,000 원
최저가	(100%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	114,605,930 원

광주광역시 북구 오치동 866-2 공간 제20층 제2007호

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사건번호	2025타경33283
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.08㎡(6.07 평)
건물면적	59.83㎡(18.10 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33283

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-05-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~323일	2026-05-29	100%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오치동 866-2	5865분의 20.077	20.077 ㎡ (6.07평)
건물	오치동 866-2	철근콘크리트조	59.83 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재""오치초등학교""동측 인근에 위치한""공간아파트 제3층 제307호, 제20층 제2007호""로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 중 제3층 제307호, 제20층 제2007호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 아파트건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

국토부실거래가 광주광역시 북구 오치동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.10	공간	9	59.83	9,500		1994
26.02.24	공간	12	59.83	1,000	50	1994
26.02.24	공간	15	59.83	8,400		1994
26.02.18	공간	11	59.83	12,400		1994
26.01.10	공간	18	59.83	12,500		1994
25.12.17	공간	8	59.83	8,800	25	1994
25.11.13	공간	18	59.83	9,045	0	1994
25.11.07	공간	8	59.83	9,500		1994
25.09.02	공간	8	59.83	12,000		1994
25.07.09	공간	20	59.83	9,500		1994
25.06.07	공간	12	59.83	12,000		1994
25.05.21	공간	14	59.83	10,000		1994
25.05.01	공간	8	59.83	8,500	20	1994
25.04.27	공간	12	59.83	10,900		1994
25.04.12	공간	12	59.83	8,500		1994
25.03.25	공간	5	59.83	12,000		1994
25.03.18	공간	14	59.83	7,500		1994
25.03.15	공간	2	59.83	8,800	0	1994
25.03.07	공간	2	59.83	8,800	0	1994
25.02.19	공간	7	59.83	1,000	45	1994
25.02.13	공간	13	59.83	11,750		1994
25.01.20	공간	5	59.83	8,000		1994

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 공간

주소	광주 북구 오치동 866-2
시공사	서라건설	단지규모	6개동 280가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-02
관리소	062)263-5867
전용면적	59~59	세대수	280가구(1개동)
대지권		세대수	280가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 오정초교,용봉중교,광주공업고교, 주변시설 대중병원, 북부경찰서, LG하이프라자, 하오치공원, 대중교통 27,37,160

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	225,738,095원 182,164,998원	79% 1.2회
6개월	89건	233,146,067원 187,332,823원	78% 1.4회
12개월	148건	239,943,243원 188,385,473원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.