감정가	495,966,100 원
최저가	(100%) 495,966,100 원
보증금	(10%) 49,596,610 원
청구액	190,000,000 원

전라남도 담양군 고서면 성월리 696-1

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사건번호	2025타경4327
중복사건	중복 2025타경7432,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	991.00㎡(299.78 평)
건물면적	218.60㎡(66.13 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 4명 / 김OO외 1명
채권자	신OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4327

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-05-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~7일	2025-07-08	경매개시결정
~90일	2025-09-29	배당요구종기일
~332일	2026-05-29	100%	495,966,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성월리 696-1	대	991 ㎡ (299.78평)
건물	성월리 696-1	단층 주택 벽돌조	98.1 ㎡ (29.68평)
제시외 건물	성월리 696-1	창고	72 ㎡ (21.78평)	포함
	성월리 696-1	창고	17.1 ㎡ (5.17평)	포함
	성월리 696-1	창고	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	성월리 696-1	창고	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	성월리 696-1	창고	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 고서면 성월이 소재 '고서교차로' 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 지방도주변농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리평지의 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 세로(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 2003.09.16이고, 외벽:치장벽돌쌓기 및 몰탈페인팅 등, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도,사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 공작물인 태양광설비 등이 소재하며, 태양광설비는 부합정도 등을 고려하여 (가) 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 지상 식재 수목 및 제시외 건물 포함 -목록2. 옥상 소재 태양광설비 매각 포함

국토부실거래가 전라남도 담양군 고서면 성월리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	104.28	4,500		1950

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	432,870,340원 225,895,000원	52% 2.5회
6개월	3건	371,988,693원 198,930,000원	54% 2.3회
12개월	3건	371,988,693원 198,930,000원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.