감정가	82,000,000 원
최저가	(100%) 82,000,000 원
보증금	(10%) 8,200,000 원
청구액	37,881,233 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1056 시영아파트 2동 12층 1204호

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경20032
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	30.67㎡(9.28 평)
건물면적	47.61㎡(14.40 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 20032

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 해당 물건은 실제 '중리 1056번지'에 소재하나, 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지가 '중리 1056번지 및 중리 1056-4번 지'로 등재되어 있는바 공부상 정리를 요하는 것으로 보임. - 등기사항증명서상 건물 명칭 및 해당 동은 '시영아파트 제2동'으로 등재되어 있으나 현황 '장미 Rose 102동'으로 외벽 도장 되어 있으니 확인 요함(집합건축물대장상 명칭은 '장미아파트 2동'임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~1일	2026-01-16	경매개시결정
~92일	2026-04-17	배당요구종기일
~133일	2026-05-28	100%	82,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 1056	21705.2분의 30.671	30.671 ㎡ (9.28평)
건물	중리 1056	2 철근콘크리트조	47.61 ㎡ (14.40평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 상일초등학교 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1204호로서, (사용승인일 : 1992.12.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1)중리 1056 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(상일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (2)중리 1056-4 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 ·본건은 실제 중리 1056번지에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 중리 1056번지 및 중리 1056-4번지로 등재되어 있는 바, 공부상 정리를 요하는 것으로 판단되며, 당해 감정평가는 등기사항전부증명서에 기재되어 있는 대지권면적을 기준으로 감정평가하였음. ·본건의 등기사항전부증명서상 건물명칭 및 해당 동은 ‘시영아파트’,‘ 제2동’으로 등재되어 있으나 현황 ‘장미 Rose’ 및 ‘102동’으로 외벽 도장되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. (건축물대장상 명칭 : 장미아파트) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 해당 물건은 실제 '중리 1056번지'에 소재하나, 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지가 '중리 1056번지 및 중리 1056-4번지'로 등재되어 있는바 공부상 정리를 요하는 것으로 보임. - 등기사항증명서상 건물 명칭 및 해당 동은 '시영아파트 제2동'으로 등재되어 있으나 현황 '장미 Rose 102동'으로 외벽 도장되어 있으니 확인 요함(집합건축물대장상 명칭은 '장미아파트 2동'임) 본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1056번지

대지면적

연면적

9445.59㎡
(2862.3평)

건축면적

용적률산정
연면적

9445.59㎡
(2862.3평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.04

사용승인일자

1992.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월10일	소유권 이OO		소멸
2	2011년4월5일	근저당권 (OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2026년1월16일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOOOOO	본건전부	없음 [월]없음
이OOOOOOOOOOO	2011.04.18(전입세대확인서상) 미상		2011년04월18일~(전입세대확인서상)
비고 (매각물건 명세서)	이호연(세대주:배치훈):별도의 임대차관계 없이 소유자의 여동생 세대가 점유 사용 중임을 전화 구술로 확인한 내용임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	196,750,000원 154,637,145원	75% 1.7회
6개월	36건	227,166,667원 189,747,847원	78% 1.5회
12개월	78건	204,537,179원 172,327,556원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.