감정가	412,000,000 원
최저가	(100%) 412,000,000 원
보증금	(10%) 41,200,000 원
청구액	307,478,715 원

인천광역시 중구 중산동 1874-3 스카이에비뉴4 3층311호

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사건번호	2025타경507809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.09㎡(6.68 평)
건물면적	63.87㎡(19.32 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일반음식점으로 이용중이며, 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~84일	2025-05-19	배당요구종기일
~458일	2026-05-28	100%	412,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1874-3	1779.4분의 22.092	22.092 ㎡ (6.68평)
건물	중산동 1874-3	철근콘크리트구조	63.87 ㎡ (19.32평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천영종초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상8층 건내 제3층 제311호로서, (사용승인일 : 2023.06.23) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 강화 유리임. 4)이용상태 현황 ""일반음식점(공실)"" 으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 ""근린생활시설 및 숙박시설"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로변의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일반음식점으로 이용중이며, 공실상태임 - 본건은 영종도 송산공원 부근에 위치한 상가 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임 - 공동출입문이 시건장치로 잠겨있고, 본건 부동산은 공실상태임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1874-3번지

대지면적

1779.4㎡
(539.21평)

연면적

10074.95㎡
(3053.02평)

건축면적

1040.88㎡
(315.42평)

용적률산정
연면적

7186.79㎡
(2177.82평)

건폐율

58.496%

용적률

403.888%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.01.10

사용승인일자

2023.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월8일	소유권 문OO		소멸
2	2024년2월8일	근저당권 부OOOO	368,400,000	소멸기준
3	2025년2월25일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2025년5월26일	가압류 삼OOOO	21,585,805	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,764,081,520원 762,088,587원	41% 3.1회
6개월	20건	1,238,794,836원 466,770,712원	35% 3.9회
12개월	36건	873,986,056원 340,510,673원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.