감정가	306,000,000 원
최저가	(100%) 306,000,000 원
보증금	(10%) 30,600,000 원
청구액	240,836,483 원

인천광역시 미추홀구 문학길70번길 17-3, 5층502호(문학동, 시그니처빌)

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사건번호	2025타경871
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	65.58㎡(19.84 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 871

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2026.4.24.자 미추홀구의 사실조회회신 서에 첨부된 매각대상(토지 및 건물)에 대한 취득세 납부확인서 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~5일	2025-03-17	경매개시결정
~89일	2025-06-09	배당요구종기일
~442일	2026-05-28	100%	306,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문학길70번길 17-3	대지권 미등기	㎡
건물	문학길70번길 17-3	철근콘크리트구조	65.58 ㎡ (19.84평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 공동주택(연립/다세대) 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 2020.01.31 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 스톤코트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 연립주택으로 이용중이며, 집합건축물대장(표제부) 그 밖의 기재사항에 ""본 건축물은 도시형생활주택(단지형연립주택-16세대)임""으로 기재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상1층에 필로티 주차장이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사 지대내 자체지반 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형연립주택)) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 문학도시개발구역 내에 소재하여 토지 관련 지적공부는 미발급되는 상태이며, 집합건축물대장(표제부) 그 밖의 기재사항에 ""지역:제2종일반주거지역""으로 기재되어 있습니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2026. 4. 24.자 미추홀구의 사실조회회신서에 첨부된 매각대상(토지 및 건물)에 대한 취득세 납부확인서 참조. - 본 건은 문학경기장 인근의 지상 5층의 시그니처빌이란 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택 밀집 지역임 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 부착하였음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월3일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월3일	근저당권 농OOOO	255,200,000	소멸기준
3	2024년2월6일	가압류 (OOOO	7,164,962	소멸
4	2024년2월7일	가압류 롯OOOO	6,634,801	소멸
5	2024년2월14일	가압류 엔OOOO	22,012,580	소멸
6	2025년3월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	423,000,000원 217,010,000원	51% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.