감정가	267,000,000 원
최저가	(100%) 267,000,000 원
보증금	(10%) 26,700,000 원
청구액	265,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제4층 제402호

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사건번호	2025타경13015
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.95㎡(2.10 평)
건물면적	29.94㎡(9.06 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13015

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1334))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~1일	2025-10-31	경매개시결정
~95일	2026-02-02	배당요구종기일
~210일	2026-05-28	100%	267,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 981-5	277.7분의 6.95	6.95 ㎡ (2.10평)
건물	화곡동 981-5	철근콘크리트구조	29.94 ㎡ (9.06평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 아파 트, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이 용은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 등. 창호: 샷시창호 등 마감 등. 4)이용상태 본건은 넥시티 제4층 제402호로서, 오피스텔 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 기계식 주차장, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 세로변의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27 )<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미 분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기타: -. 닫기
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.10	넥시티	5	29.59	19,080	0	2020
26.01.21	넥시티	4	29.59	19,080	0	2020
26.01.17	넥시티	11	29.94	3,000	110	2020
26.01.06	넥시티	3	29.59	18,810	0	2020
25.12.28	넥시티	11	29.94	5,500	78	2020
25.10.01	넥시티	3	30.13	19,260	0	2020
25.08.19	넥시티	10	30.13	26,000	0	2020

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	135건	276,170,370원 175,101,915원	64% 2.5회
6개월	250건	267,995,157원 189,189,018원	71% 2.2회
12개월	564건	268,176,931원 209,554,138원	78% 1.8회

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