감정가	137,000,000 원
최저가	(100%) 137,000,000 원
보증금	(10%) 13,700,000 원
청구액	140,000,000 원

서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제7층 제에이-704호

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사건번호	2025타경12988
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.98㎡(2.11 평)
건물면적	19.99㎡(6.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12988

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1334))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~92일	2026-01-29	배당요구종기일
~211일	2026-05-28	100%	137,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마곡동 793	2294.4분의 6.98	6.98 ㎡ (2.11평)
건물	마곡동 793	철근콘크리트조	19.99 ㎡ (6.05평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '동명초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "발산역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물내 제7층 제에이-704호로서, (사용승인 : 2015.11.20.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임. 5)설비내역 지역난방(열병합)에 의한 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지 토지는 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '오피스텔' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 8차선 포장도로, 북측으로 왕복 3차선 포장도로, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 당해 부동산의 출입구에는 A,B동으로 나누어져 있음. 부동산의 호수 표시가 에이-704호 로 되어 있어, A동 출입문을 통하여 704호를 방문함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	135건	276,170,370원 175,101,915원	64% 2.5회
6개월	250건	267,995,157원 189,189,018원	71% 2.2회
12개월	564건	268,176,931원 209,554,138원	78% 1.8회

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