감정가	361,000,000 원
최저가	(100%) 361,000,000 원
보증금	(10%) 36,100,000 원
청구액	343,000,000 원

서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제6층 제602호

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사건번호	2025타경12893
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.38㎡(1.93 평)
건물면적	27.73㎡(8.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1334))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.05. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 박완호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~92일	2026-01-27	배당요구종기일
~213일	2026-05-28	100%	361,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동3가 17	321.3분의 6.38	6.38 ㎡ (1.93평)
건물	영등포동3가 17	철근콘크리트구조	27.73 ㎡ (8.39평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역" 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 다솔메트로시티 제6층 제602호)으로서, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활 시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 (영등포역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.10.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1~3, 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축 사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도 :아파트(건축법 시행령 별표1))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동3가 17번지

대지면적

321.3㎡
(97.36평)

연면적

2160.62㎡
(654.73평)

건축면적

187.01㎡
(56.67평)

용적률산정
연면적

1912.85㎡
(579.65평)

건폐율

58.2%

용적률

595.35%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.03

사용승인일자

2020.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월28일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년9월5일	압류 국		소멸기준
4	2023년9월21일	임차권설정 박OO	343,000,000	소멸
5	2025년10월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전부	343,000,000	O
박OO	2021.07.28 2021.06.23		2021.07.28 ~
주OOOOOOO	602호전부	343,000,000
주OOOOOOO	2021.07.28(박완호) 2021.06.23	2026.1.21.	2021.07.28 ~2024.02.08
비고 (매각물건 명세서)	박완호 : 주택임차권 등기일은 2023.09.21.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박완호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	281,109,375원 224,078,508원	78% 2.4회
6개월	74건	290,925,676원 233,417,405원	79% 2.2회
12개월	178건	299,723,539원 247,745,183원	83% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.