감정가	312,000,000 원
최저가	(100%) 312,000,000 원
보증금	(10%) 31,200,000 원
청구액	290,000,000 원

서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제5층 제501호

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사건번호	2025타경12293
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.10㎡(2.15 평)
건물면적	29.86㎡(9.03 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12293

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1334))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 중국인 전성주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~92일	2025-12-24	배당요구종기일
~247일	2026-05-28	100%	312,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신길동 261-11	686분의 7.1	7.1 ㎡ (2.15평)
건물	신길동 261-11	철근콘크리트구조	29.86 ㎡ (9.03평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 서울대영고등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주상복합건물, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철7호선 신풍역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 제5층 제501호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 부정형의 토지로 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 30미터 내외, 남측으로 로폭 10미터 내외, 동측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지 신길동 261-11번지 기준: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대. 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 신OO		소멸
2	2021년5월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월25일	임차권설정 전OO	290,000,000	인수
4	2023년6월28일	가압류 서OOOO	30,585,192	소멸기준
5	2025년9월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	X
강OO	2024.12.05 미상		미상
주OOOOOOO	501호전부	290,000,000
주OOOOOOO	2021.04.09(중국인전성주) 2021.03.26	2025.12.2.	2021.04.09 ~2023.04.08
중OOOOO	건물전부	290,000,000	O
중OOOOO	2021.04.09 2021.03.26		2021.04.09 ~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 중국인 전성주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 중국인 전성주 : 주택임차권 등기일은 2023.04.25.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	281,109,375원 224,078,508원	78% 2.4회
6개월	74건	290,925,676원 233,417,405원	79% 2.2회
12개월	178건	299,723,539원 247,745,183원	83% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.