감정가	235,387,000 원
최저가	(70%) 164,771,000 원
보증금	(10%) 16,477,100 원
청구액	2,006,299,751 원

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20930
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	20,051.00㎡(6,065.43 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20930

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,3,5 - 2017. 6. 12. 근저당권 설정 목록 4 - 2018. 7. 11. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2,4번은 지목이 '임야 및 전'이나 현황 '도로 및 법면'으로 이용 중임 - 목록 3번 토지 상에 분묘가 소재하므로 분묘로 영향받는 토지 가액을 기준으로 감정평가함(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 4번은 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 농지전용허가 내역이 있었음), 일부 '도로'로 이용 중이며 토 지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 - 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~2일	2025-10-15	경매개시결정
~123일	2026-02-13	배당요구종기일
~227일	2026-05-28	100%	235,387,000	유찰
~262일	2026-07-02	70%	164,771,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운서리 1023-9	도로	149 ㎡ (45.07평)
	운서리 산124-6	임야	20 ㎡ (6.05평)
	운서리 산124-5	임야	19822 ㎡ (5,996.16평)
	운서리 1023-6	전	36 ㎡ (10.89평)
	운서리 1022-5	도로	24 ㎡ (7.26평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2,4번은 지목이 '임야 및 전'이나 현황 '도로 및 법면'으로 이용 중임 - 목록 3번 토지 상에 분묘가 소재하므로 분묘로 영향받는 토지 가액을 기준으로 감정평가함(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 4번은 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 농지전용허가 내역이 있었음), 일부 '도로'로 이용 중이며 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 - 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임. 본건1,5. 현황 `도로`. 본건2,4. 제시목록상 지목이 임야 및 `전`이나 현황 `도로`, 법면 등으로 보여짐. 본건3. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 `묘지`로 분묘 등이 소재함. *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. 본건7,8. 현황 `대`로 위 양지상에 본건6의 제시건물(가) 소재하며, 편의상(건축물대장) 1층:101호~106호, 2층:201호~208호, 3층:301호~310호를 부여하여 사용하고 있음(2층,3층의 호실 일부가 건축물대장상 도면과 상이하게 표시되어 있음).

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 운서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.19	전	계획관리	-	446	2,000
26.03.16	대	계획관리	8m미만	248	100
26.02.08	전	계획관리	-	446	1,500
25.12.09	답	계획관리	-	61	800
25.12.09	답	계획관리	8m미만	731	5,500
25.11.12	대	계획관리	8m미만	787	4,760
25.11.05	답	농림	8m미만	1434	4,340
25.11.05	답	계획관리	-	512	4,500
25.10.10	답	계획관리	8m미만	1028	22,800
25.06.12	답	농림	-	725	2,081
25.06.12	답	농림	8m미만	1635	8,910
25.05.15	하천	계획관리	-	489	11,692
25.05.15	하천	계획관리	-	869	20,777
25.05.15	전	계획관리	8m미만	445	9,923
25.05.15	하천	계획관리	8m미만	419	10,033
25.05.15	하천	계획관리	-	871	20,856
25.05.15	전	계획관리	-	348	7,718
25.04.04	답	농림	12m미만	8076	122,000
25.04.04	답	농림	12m미만	469	10,000
25.04.03	전	보전관리	-	1203	450
25.04.03	답	농림	-	478	550
25.03.13	전	보전관리	8m미만	1055	3,000
25.02.28	답	농림	8m미만	1485	8,000
25.02.10	대	계획관리	8m미만	235	1,800
25.02.04	답	농림	12m미만	741	6,048
25.01.31	답	농림	8m미만	87	472
25.01.31	답	농림	8m미만	589	3,198

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월24일	소유권 장OO		소멸
2	2017년6월12일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2017년6월12일	지상권 (OOOO		소멸
4	2018년6월12일	가등기 진OO		소멸
5	2025년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	133,094,192원 48,350,097원	40% 3.8회
6개월	17건	343,637,294원 130,749,598원	39% 4회
12개월	21건	328,452,848원 130,867,293원	41% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.