감정가	186,269,610 원
최저가	(100%) 186,269,610 원
보증금	(10%) 18,626,961 원
청구액	60,328,767 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1366-5

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사건번호	2025타경245
중복사건	중복 2026타경20171,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	182.00㎡(55.06 평)
건물면적	159.27㎡(48.18 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	윤OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 245

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,328,767원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경20171,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 매각 포함 - 목록 2번 건물은 등기사항전부증명서상 '조적조 판넬지붕'이나 현황 '조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕' 임 (1층 조적조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 판넬지붕)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~7일	2025-06-18	경매개시결정
~96일	2025-09-15	배당요구종기일
~351일	2026-05-28	100%	186,269,610	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내포리 1366-5	대	182 ㎡ (55.06평)
건물	내포리 1366-5	1층 주택	97.16 ㎡ (29.39평)
건물	내포리 1366-5	2층 창고	31.51 ㎡ (9.53평)
제시외 건물	내포리 1366-5	가정용 태양광 발전설비	㎡ (0.00평)	포함
	내포리 1366-5	변소	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	내포리 1366-5	보일러실	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	내포리 1366-5	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	내포리 1366-5	차양	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 '욱곡마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 남측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 1)건물의 구조 구조 : 조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993년 09월 11일, 증축일 : 2016년 02월 01일) -주택부분(1층 : 조적조)- 외벽 : 벽돌 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재루바, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. -창고부분(2층 : 경량철골구조)- 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2)건물은 주택 및 창고로 이용 중이며, 상세내역은 아래와 같음. ┌ 1층 : 주택, └ 2층 : 창고로 이용 중임. 3)설비내역 1층 주택 부분에 심야전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 매각 포함 - 목록 2번 건물은 등기사항전부증명서상 '조적조 판넬지붕'이나 현황 '조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕' 임 (1층 조적조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 판넬지붕) 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1366-5번지

대지면적

182㎡
(55.15평)

연면적

128.99㎡
(39.09평)

건축면적

97.16㎡
(29.44평)

용적률산정
연면적

128.99㎡
(39.09평)

건폐율

53.38%

용적률

70.87%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1993.07.03

사용승인일자

1993.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년3월5일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년5월8일	근저당권 부OOOO	87,600,000	소멸기준
3	2024년9월6일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
4	2025년6월18일	강제경매 윤OO		소멸
5	2025년7월10일	가압류 농OOOO	75,583,743	소멸
6	2025년8월28일	가압류 수OOO	15,352,194	소멸
7	2025년8월28일	가압류 농OOOO	86,995,765	소멸
8	2026년4월2일	임의경매 부OOOO		소멸
9	2026년4월17일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년1월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년5월8일	근저당권 부OOOO	87,600,000	소멸기준
3	2024년9월6일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
4	2025년6월18일	강제경매 윤OO		소멸
5	2025년7월10일	가압류 농OOOO	75,583,743	소멸
6	2025년8월28일	가압류 수OOO	15,352,194	소멸
7	2025년8월28일	가압류 농OOOO	86,995,765	소멸
8	2026년4월2일	임의경매 부OOOO		소멸
9	2026년4월17일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	354,280,498원 192,927,850원	55% 3.1회
6개월	10건	297,476,338원 159,544,280원	52% 3.4회
12개월	16건	305,739,700원 170,469,738원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.