감정가	611,000,000 원
최저가	(100%) 611,000,000 원
보증금	(10%) 61,100,000 원
청구액	0 원

경기도 광명시 철산동 245 쌍마한신아파트 103동 10층1005호

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사건번호	2025타경53257
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	26.88㎡(8.13 평)
건물면적	65.66㎡(19.86 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53257

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.05. 설정 (경매개시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~2일	2025-09-05	경매개시결정
~82일	2025-11-24	배당요구종기일
~267일	2026-05-28	100%	611,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	철산동 245	12350.2분의 26.88	26.88 ㎡ (8.13평)
건물	철산동 245	1 철근콘크리트조	65.66 ㎡ (19.86평)
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""철산역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 광명시청등 관공서, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 지하철7호선 철산역 및 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 10층 1005호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 알루미늄새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수시설, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선 도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공동주택용지 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 계단 기준 우측

건축물현황

소재지

경기도 광명시 철산동 245번지

대지면적

12350.2㎡
(3742.48평)

연면적

14901.88㎡
(4515.72평)

건축면적

1006.8㎡
(305.09평)

용적률산정
연면적

14060.76㎡
(4260.84평)

건폐율

24.37%

용적률

282.15%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1992.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년4월4일	소유권 박OO	소멸
2	2024년12월5일	소유권 김OO	소멸
3	2024년12월5일	소유권 김OO	소멸
4	2025년9월5일	임의경매 김OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 쌍마한신

주소	경기 광명시 철산동 245
시공사	한신공영	단지규모	6개동 384가구(3개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1992-10
관리소	02)2618-7574
전용면적	65~84	세대수	384가구(3개동)
대지권		세대수	384가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 광명광덕,광명중학교,광명고등학교, 주변시설 차상훈성형외과, 광명시청, LG하이프라자, 광덕산근린, 파보레아울렛 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,111,750,000원 1,117,142,500원	98% 0.5회
6개월	12건	864,833,333원 906,150,217원	105% 0.5회
12개월	39건	699,384,615원 684,327,551원	97% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.