감정가	104,000,000 원
최저가	(100%) 104,000,000 원
보증금	(10%) 10,400,000 원
청구액	61,829,181 원

경상남도 김해시 안동 333 한일아파트 112동 17층1704호

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사건번호	2025타경11894
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.08㎡(8.19 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11894

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~5일	2025-08-06	경매개시결정
~101일	2025-11-10	배당요구종기일
~300일	2026-05-28	100%	104,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안동 333	30738분의 27.079	27.079 ㎡ (8.19평)
건물	안동 333	1 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 안동 소재 ""한일여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(한일아파트 112동 1704호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사 스라브지붕 19층 건물 내 17층 1704호로서, (사용승인일: 1998.07.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적이 되는 일단의 토지는 남서측, 북서측, 남동측으로 소로가 접하고 북동측으로 중로가 접하며, 남동측 및 북서측으로 차량 접근이 가능한 진출입로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1.대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2018-12-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-07)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2, 3.대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	아파트

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 안동 333번지

대지면적

30738㎡
(9314.55평)

연면적

7391.76㎡
(2239.93평)

건축면적

528.6㎡
(160.18평)

용적률산정
연면적

7391.76㎡
(2239.93평)

건폐율

1.72%

용적률

24.05%

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.09.

사용승인일자

1998.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 (OOOO	74,800,000	소멸기준
3	2023년9월21일	임차권설정 한OOOO	90,000,000	소멸
4	2024년4월2일	가압류 경OOOO	19,119,667	소멸
5	2025년8월6일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	206,476,471원 155,979,451원	78% 2.3회
6개월	114건	199,648,246원 152,543,423원	77% 2.2회
12개월	316건	154,622,563원 118,870,502원	59% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.