감정가	180,000,000 원
최저가	(100%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	196,900,000 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-16 보광그랑베르 2층203호

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사건번호	2025타경53142
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	16.83㎡(5.09 평)
건물면적	49.17㎡(14.87 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53142

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~78일	2025-11-11	배당요구종기일
~276일	2026-05-28	100%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1087-16	1604.4분의 16.8290	16.829 ㎡ (5.09평)
건물	선부동 1087-16	철근콘크리트구조	49.1672 ㎡ (14.87평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단워구 선부동 ""선부중학교""남동측 인근의 화정천서로에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설,주민편의시설 및 공동주택 등이 혼재하는 일반상업지역임. 2)교통상황 차량의 출입이 용이하며 인근에 동측및 서측에 노선버스정류장이 소재하는외 서남측 인근에 서해선 ""선부역""이 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층(지하2층)규모로 필로티구조의 건물임. -외벽:석재붙임 및 페인팅 마감 -내벽:벽지,타일 등마감 -창호:샷시창 4)이용상태 오피스텔(주거용) 5)설비내역 급배수,위생설비,소화전설비,승강기설비(17인승2대:현대E/V),개별난방설비,주차장설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔건물용 부지로 접면도로와 주위 와는 등고 평탄함. 7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 소로1류(국지도로)의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건에는""주택임차권등기""가 있음.(임차권자 : 정유진) 닫기
참고 사항	`주택도시보증공사(임차인:정유진)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.05.04.자)가 제출됨

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	95,000,000원 69,343,505원	77% 1.5회
6개월	12건	126,000,000원 80,096,644원	70% 1.6회
12개월	35건	115,085,714원 67,321,235원	64% 2회

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