감정가	222,000,000 원
최저가	(100%) 222,000,000 원
보증금	(10%) 22,200,000 원
청구액	218,353,314 원

경기도 안산시 상록구 부곡동 608-7 엔에스위브빌 4층401호

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사건번호	2025타경53101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	47.31㎡(14.31 평)
건물면적	84.24㎡(25.48 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53101

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~83일	2025-11-10	배당요구종기일
~282일	2026-05-28	100%	222,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 608-7	238분의 47.31	47.31 ㎡ (14.31평)
건물	부곡동 608-7	철근콘크리트구조	84.24 ㎡ (25.48평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하는 ‘부곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 '엔에스위브빌 4층 401호'로 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호로 외 벽: 몰탈 위 벽돌 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 창호입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택(방4, 욕실2, 주방/식당, 다용도실, 현관, 거실, 베란다 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 부곡동 608-7번지
대지면적	238㎡ (72.12평)	연면적	480.03㎡ (145.46평)
건축면적	142.5㎡ (43.18평)	용적률산정 연면적	480.03㎡ (145.46평)
건폐율	59.87%	용적률	201.69%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.05.25	사용승인일자	2011.09.14

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	164,822,000원 90,935,050원	57% 3.7회
6개월	71건	160,107,521원 94,825,192원	60% 3.6회
12개월	145건	155,771,438원 96,739,161원	62% 3.2회

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