감정가	352,000,000 원
최저가	(100%) 352,000,000 원
보증금	(10%) 35,200,000 원
청구액	234,360,047 원

경기도 시흥시 조남동 677-2 중앙프라자 3층303호

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사건번호	2025타경53051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	43.38㎡(13.12 평)
건물면적	78.00㎡(23.60 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53051

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~6일	2025-08-18	경매개시결정
~84일	2025-11-04	배당요구종기일
~289일	2026-05-28	100%	352,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조남동 677-2	624.6분의 22.114	43.381 ㎡ (13.12평)
건물	조남동 677-2	철근콘크리트구조	78 ㎡ (23.60평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""운흥초등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내, 3층 303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 제2종근린생활시설(이화음악학원)으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 평지로, 제1,2종근린생활시설 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 30M의 포장도로, 서측으로 폭 약 20M의 포장도로, 동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 ①(조남동 677-2번지)는 제2종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, 기호 ②(조남동 677-3번지)는 제2종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-08-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상의 용도는 `제2종근린생활시설(학원)`임 - 본건 부동산은 이화뮤직 학원으

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	505,758,621원 151,607,611원	34% 4.3회
6개월	52건	582,192,308원 149,511,987원	29% 4.6회
12개월	108건	580,037,037원 158,739,974원	30% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.