감정가	144,000,000 원
최저가	(100%) 144,000,000 원
보증금	(10%) 14,400,000 원
청구액	83,908,952 원

경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 9층941호

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사건번호	2025타경52909
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	3.26㎡(0.99 평)
건물면적	17.11㎡(5.18 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~5일	2025-07-28	경매개시결정
~83일	2025-10-14	배당요구종기일
~309일	2026-05-28	100%	144,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성곡동 839-9	3818.5분의 3.26	3.26 ㎡ (0.99평)
건물	성곡동 839-9		17.11 ㎡ (5.18평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""반달섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무 시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 2023.10.20일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 9층 941호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4)이용상태 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기시설, 화재탐지설비, 난방설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형의 토지로서 숙박시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 성곡동 839-9번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~ 25m)(2020-04-23)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 중점경관관리구역 성곡동 839-10번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~ 25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지 기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지들에 각 `별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기)` 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	298,333,333원 172,178,000원	70% 1.5회
6개월	16건	438,187,500원 146,059,613원	43% 3.1회
12개월	39건	504,748,205원 198,915,777원	41% 3.2회

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