감정가	2,364,673,000 원
최저가	(100%) 2,364,673,000 원
보증금	(10%) 236,467,300 원
청구액	2,551,252,998 원

경상남도 김해시 진영읍 의전리 466

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사건번호	2025타경523
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,473.00㎡(748.08 평)
건물면적	425.00㎡(128.56 평)
채무/소유자	장OOO OOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 523

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~97일	2025-08-28	배당요구종기일
~370일	2026-05-28	100%	2,364,673,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	의전리 466	공장용지	2414 ㎡ (730.24평)
	의전리 465-3	도로	17 ㎡ (5.14평)
	의전리 466-1	도로	19 ㎡ (5.75평)
	의전리 466-2	도로	23 ㎡ (6.96평)
건물	의전리 466	단층 공장 일반철골구조	425 ㎡ (128.56평)
제시외 건물	의전리 466	Over Head Crane	㎡	제외
	의전리 466	Over Head Crane	㎡	제외
	의전리 466	수변전설비	㎡	제외
	의전리 466	국소배기용 방지시설 등	㎡	제외
1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/화장실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진영읍 의전리 소재 '의전마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호1) 완경사지내 사다리형의 토지로서 '공업용 건부지' 으로 이용중입니다. 기호4)~6) 완경사지내 부정형의 토지로서 '도로' 으로 이용중입니다. 2) 인접도로상태 기호1) 남측 및 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호4)~6) 본건이 노폭 약4m 내외의 도로입니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호1),4)~6) 도시지역, 일반공업지역(2008-10-30), 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 2)토지의 상황 1)형태 및 이용상황 기호7) 완경사지내 부정형의 토지로서 '공업용 건부지' 으로 이용중입니다. 기호9)~11) 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 '도로' 으로 이용중입니다. 2)인접도로상태 기호7) 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호9)~11) 본건이 노폭 약4m 내외의 도로입니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호7),9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 3)건물의 구조 및 현상 기호8) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서. 벽체: 약 1.1m 조적위 판넬잇기 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샷시창 구조, 주기둥: H-Beam 350x150mm 입니다. 기호8-1) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 샌드위치 판넬잇기 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. 이용상태: 기호8)은 공장, 기호8-1)은 사무실 및 화장실 등 으로 이용중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호2), 2-1) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물은 현황 멸실 된 상태입니다. 기호3) 일반철골구조 준불연판넬지붕(현: 일반철골구조) 단층 건물로서, 벽체 및 지붕: 없습니다. 바닥: 콘크리트노출, 주기둥: H-Beam 400x200mm 입니다. 이용상태: 기호2),2-1) 건물은 현황 멸실된 상태입니다. 기호3) 건물은 공장(현: 공장운영 중단 된 상태)으로 이용중입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane, 수변전설비 3식으로, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 2식으로, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. 5)공작물의 현상 - 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 6)기타참고사항 (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: - 귀 제시 목록 및 건물등기사항전부증명서상 등재되어 있는 본건 기호2)(경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장494.90㎡), 기호2-1)(경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 및 화장실229.80㎡)은 현황 멸실 된 상태입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제시외 기계기구 3점(1-1~1-3), 제시외 기계기구 1점(1-4) 매각포함. 목록3. 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 공장은 지붕 및 벽체 등 철거되어 현황 '일반철골구조' 1. 기호1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호2에 제시 건물(가동,나동)은 말소건축물대장상에 2025.2.26일자로 말소되고, 위 지상에 기호3의 제시 건물 다동(단층창고)만 소재하나 첨부된 사진과 같이 경량철골조 구조물만

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	2,809,861,676원 1,638,874,142원	58% 2.8회
6개월	50건	2,400,466,831원 1,484,717,386원	58% 3.2회
12개월	101건	2,199,317,228원 1,429,162,213원	60% 3.1회

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