감정가	292,000,000 원
최저가	(100%) 292,000,000 원
보증금	(10%) 29,200,000 원
청구액	124,630,301 원

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 389 조치원죽림푸르지오 102동 11층1104호

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사건번호	2025타경504096
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	51.60㎡(15.61 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504096

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.07.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~2일	2025-12-18	경매개시결정
~97일	2026-03-23	배당요구종기일
~163일	2026-05-28	100%	292,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 389	16576분의 51.601	51.601 ㎡ (15.61평)
건물	죽림리 389	1 철근콘크리트조	84.9228 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재 "세종북부경찰서" 북측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트)이 주를 이루며 공공시설(관공서) 및 근린 생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건물내 제11층 제1104호로서 (사용승인일: 2007.05.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형,평지의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 소로 등의 포장도로에 3면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 389번지

대지면적

연면적

6646.454㎡
(2014.08평)

건축면적

522.7864㎡
(158.42평)

용적률산정
연면적

6550.762㎡
(1985.08평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.03.21

사용승인일자

2007.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월11일	소유권 이OO		소멸
2	2007년7월11일	근저당권 농OOOO	28,100,000	소멸기준
3	2024년12월31일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸
4	2025년9월5일	가압류 서OOOO	17,735,146	소멸
5	2025년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2017.02.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	509,300,000원 439,421,430원	86% 1회
6개월	69건	429,666,667원 374,982,548원	87% 1.2회
12개월	161건	439,650,311원 385,922,933원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.