감정가	258,000,000 원
최저가	(100%) 258,000,000 원
보증금	(10%) 25,800,000 원
청구액	21,332,314 원

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 113동 2층204호

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사건번호	2025타경504085
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	50.19㎡(15.18 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504085

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,332,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~1일	2025-12-16	경매개시결정
~93일	2026-03-18	배당요구종기일
~164일	2026-05-28	100%	258,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 396	84206.6분의 50.1939	50.1939 ㎡ (15.18평)
건물	죽림리 396	1 철근콘크리트구조	84.6641 ㎡ (25.61평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재"세종도원초등학교" 북동측 인근에 소재하는 「자이아파트 제113동 제2층 제204호」이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단지내 상가, 아파트 단지 주변 근린생활시설, 미개발농경지, 학교시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주 위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트 단지 내 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 제2층 제204호로서, (사용승인: 2008.10.30) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 주위로 대로, 중로 및 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류 (폭25m~30m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 도로구역(국도1호선)<도로법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역((국도 1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상 물건의 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396번지

대지면적

연면적

9549.4511㎡
(2893.77평)

건축면적

697.92㎡
(211.49평)

용적률산정
연면적

9483.6927㎡
(2873.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.18

사용승인일자

2008.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월9일	소유권 신OO		소멸
2	2016년12월9일	근저당권 (OOOO	140,800,000	소멸기준
3	2018년1월23일	압류 국		소멸
4	2018년9월13일	가압류 근OOOO	41,370,000	소멸
5	2018년10월17일	가압류 충OOOO	12,000,000	소멸
6	2021년5월4일	가압류 하OOOO	12,662,310	소멸
7	2022년8월10일	가압류 최OO	14,929,000	소멸
8	2025년12월16일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	509,300,000원 439,421,430원	86% 1회
6개월	69건	429,666,667원 374,982,548원	87% 1.2회
12개월	161건	439,650,311원 385,922,933원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.