감정가	245,000,000 원
최저가	(100%) 245,000,000 원
보증금	(10%) 24,500,000 원
청구액	140,748,441 원

경기도 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 10층1005호

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사건번호	2025타경746
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6.70㎡(2.03 평)
건물면적	39.55㎡(11.96 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 746

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~83일	2025-10-13	배당요구종기일
~310일	2026-05-28	100%	245,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성곡동 838-5	4339.6분의 6.7009	6.7009 ㎡ (2.03평)
건물	성곡동 838-5	철근콘크리트구조	39.5454 ㎡ (11.96평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반달섬' 북동측 인접에 위치하며, 인근은 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지 등 소재하여 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건 중 제10층 제1005호로서, 외벽 : 일부 석재붙임 마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 시스템창호 마감 등 임. 4)이용상태 현황 오피스텔(주거용)로 이용중 임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 두필지 일단의 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 10m 내외의 보행도로와 접하고 있고, 남서측으로 약 25m 내외, 북동측으로 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 이를 통하여 수도권제2순환고속도로로의 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 성곡동 838-5 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. 성곡동 838-6 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 임. 닫기
참고 사항	①대지권의 목적인 토지들에 각 별도등기(갑구 1-1 번 금지사항 등기)있음 ②집합건축물 대장상 용도는 `업무시설(오피스텔)`임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	95,000,000원 69,343,505원	77% 1.5회
6개월	12건	126,000,000원 80,096,644원	70% 1.6회
12개월	35건	115,085,714원 67,321,235원	64% 2회

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