감정가	37,497,600 원
최저가	(100%) 37,497,600 원
보증금	(10%) 3,749,760 원
청구액	4,408,191 원

광주광역시 북구 용전동 237

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사건번호	2025타경34010
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	307.00㎡(92.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	희OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,497,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,408,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~19일	2025-10-15	경매개시결정
~101일	2026-01-05	배당요구종기일
~244일	2026-05-28	100%	37,497,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용전동 237	대	307 ㎡ (92.87평)	김성문 지분 11분 2 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용전동 소재 "용전마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측, 북동측 및 북서측으로 세로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 주택 등이 소재함(평가외, 지적 및 건물개황도 참조). 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 단독주택 부지로 이용 중. - 본건 지상에 타인소유 주택 등이 소재함

국토부실거래가 광주광역시 북구 용전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	전	자연녹지	8m미만	109	7,500
26.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	450	30,000
26.03.09	답	개발제한구역	8m미만	1131	17,100
26.03.09	답	개발제한구역	8m미만	902	13,650
26.03.09	답	개발제한구역	8m미만	2159	59,300
25.12.08	답	개발제한구역	8m미만	119.97	600	지분
25.12.08	답	개발제한구역	8m미만	139.97	700	지분
25.12.08	답	개발제한구역	8m미만	119.97	600	지분
25.12.05	답	개발제한구역	8m미만	300.2	2,500	지분
25.10.01	답	개발제한구역	8m미만	308.88	1,700	지분
25.10.01	답	개발제한구역	8m미만	308.88	1,700	지분
25.10.01	답	개발제한구역	8m미만	360.36	1,700	지분
25.09.15	답	생산녹지	8m미만	278	4,245	지분
25.09.15	답	생산녹지	8m미만	646.5	9,870	지분
25.09.15	답	생산녹지	8m미만	189	2,885	지분
25.09.11	전	제1종일반주거	8m미만	241	13,200
25.09.11	답	제1종일반주거	8m미만	13	800
25.07.08	도로	생산녹지	25m이상	224.7	25,467
25.07.08	도로	생산녹지	8m미만	40	4,533
25.06.15	전	자연녹지	8m미만	1252	34,500
25.05.14	답	개발제한구역	8m미만	1507	35,500
25.04.18	답	개발제한구역	8m미만	2922	35,000
25.03.19	답	개발제한구역	8m미만	698	10,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	176,660,000원 117,075,000원	64% 1.5회
6개월	8건	1,389,640,125원 892,638,638원	58% 2.4회
12개월	10건	1,285,944,700원 818,563,910원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.