감정가	131,000,000 원
최저가	(100%) 131,000,000 원
보증금	(10%) 13,100,000 원
청구액	70,000,000 원

광주광역시 서구 쌍촌동 968-1 2동 4층505호

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사건번호	2025타경33866
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.50㎡(11.34 평)
건물면적	60.51㎡(18.30 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~246일		배당요구종기일
~260일	2026-05-28	100%	131,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍촌동 968-1	1840분의 37.5	37.5 ㎡ (11.34평)
건물	쌍촌동 968-1	2 철근콩크리트조	60.51 ㎡ (18.30평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 기호(1)은 광주광역시 북구 문흥동 ""광주우산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통이며, 본 건 기호(2)는 광주광역시 서구 쌍촌동 ""운천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2)는 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. 3)건물의 구조 기 호 1 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임."" 기 호 2 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제505호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임."" 4)이용상태 기호(1) : 아파트 기호(2) : 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2)는 공히 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 가. 본 건 기호(1) 단지는 동측의2차선 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능하며 기호(1)은 남향임. 나. 본 건 기호(2) 단지는 동측의 약6m내외의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능하며 기호(2)는 남향임. 8)토지이용계획 및 제한상태 가. 본 건 기호(1)은 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법임. 나. 본 건 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-01-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 968-1번지
대지면적	1840㎡ (557.58평)	연면적	1697.35㎡ (514.35평)
건축면적	339.47㎡ (102.87평)	용적률산정 연면적	1697.35㎡ (514.35평)
건폐율	18.4495%	용적률	92.2473%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1981.10.27

국토부실거래가 광주광역시 서구 쌍촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.09	상무	1	61.03	7,000	0	1981
25.09.02	상무	2	60.51	13,000		1981

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	424,074,074원 338,817,221원	81% 1.1회
6개월	48건	396,916,667원 316,719,084원	81% 1.3회
12개월	101건	384,099,010원 307,975,416원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.