감정가	96,000,000 원
최저가	(100%) 96,000,000 원
보증금	(10%) 9,600,000 원
청구액	70,000,000 원

광주광역시 북구 문흥동 743-9 2동 4층502호

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사건번호	2025타경33866
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.94㎡(14.80 평)
건물면적	72.62㎡(21.97 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~82일	2025-12-01	배당요구종기일
~260일	2026-05-28	100%	96,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문흥동 743-9	2446.9분의 48.938	48.938 ㎡ (14.80평)
건물	문흥동 743-9	2 철근콩크리트조	72.62 ㎡ (21.97평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 기호(1)은 광주광역시 북구 문흥동 ""광주우산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통이며, 본 건 기호(2)는 광주광역시 서구 쌍촌동 ""운천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2)는 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. 3)건물의 구조 기 호 1 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임."" 기 호 2 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제505호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임."" 4)이용상태 기호(1) : 아파트 기호(2) : 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2)는 공히 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 가. 본 건 기호(1) 단지는 동측의2차선 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능하며 기호(1)은 남향임. 나. 본 건 기호(2) 단지는 동측의 약6m내외의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능하며 기호(2)는 남향임. 8)토지이용계획 및 제한상태 가. 본 건 기호(1)은 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법임. 나. 본 건 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-01-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 문흥동 743-9번지

대지면적

연면적

1564.2㎡
(474평)

건축면적

312.84㎡
(94.8평)

용적률산정
연면적

1564.2㎡
(474평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.03.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 문흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.15	용봉맨션	1	72.62	9,500		1983
26.02.09	용봉맨션	4	74.98	1,000	53	1983
25.09.30	용봉맨션	5	74.98	7,600		1983
25.06.16	용봉맨션	2	72.62	9,300		1983
25.05.15	용봉맨션	4	72.62	500	45	1983
25.03.14	용봉맨션	2	74.98	500	50	1983
25.02.05	용봉맨션	3	74.98	1,000	50	1983

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월20일	소유권 박OO		소멸
2	2025년6월19일	가압류 (OOOO	318,095,114	소멸기준
3	2025년8월14일	가압류 광OOOO	32,499,987	소멸
4	2025년8월27일	가압류 서OOOO	46,000,000	소멸
5	2025년9월4일	가압류 (OOOO	5,038,354	소멸
6	2025년9월11일	강제경매 문OO		소멸
7	2025년11월6일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
8	2025년11월6일	가압류 현OOOO	101,941,475	소멸
9	2025년11월21일	가압류 농OOOO	19,904,490	소멸
10	2025년11월26일	가압류 신OOOO	119,276,482	소멸
11	2026년2월10일	강제경매 신OOOO		소멸
12	2026년3월13일	가압류 하OOOO	12,958,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	90,000,000	O
김OO	2022.05.27.		2022.05~현재
한OOOOOOO		90,000,000	O
한OOOOOOO	2022.05.27. 2022.04.20./2024.05.16.	2025.11.26	2022.05.30.~현재
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:전세임대주택을 지원하는 법인으로 2022.04.15. 전세임대주택계약을 하였고 입주자는 김순호이며, 임차인 김순호로부터 임대차보증금반환채권을 양수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	225,738,095원 182,164,998원	79% 1.2회
6개월	89건	233,146,067원 187,332,823원	78% 1.4회
12개월	148건	239,943,243원 188,385,473원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.