감정가	3,880,800 원
최저가	(100%) 3,880,800 원
보증금	(10%) 388,080 원
청구액	112,743,557 원

전라남도 곡성군 겸면 송강리 672

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33255
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 5명 / 박OO외 5명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.01.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상소재 수목(사과나무)은 타인소유로 매각제외 - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} (별첨 겸면 사실조회서 참조) - 목록4는 맹지임. - 감정평가서에 따르면 인접지(동소 671번지 등)와 경계구분없이(측량 요함.) 과수원부지로 이용중이고 과수목은 인접지소유로 조사 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~312일		배당요구종기일
~325일	2026-05-28	100%	3,880,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송강리 672	전	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1,2) 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 ""구수마을"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임. 기호3,4) 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 ""대흥마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2)교통상황 본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 기호1)은 묵답 등, 기호2)는 농로 및 묵답 등 기호3) 묵전, 기호4)는 과수원부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 기호2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임. 기호3,4) 맹지이며, 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 기호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호3)은 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 인접지(동소 671번지)와 일체로 하여 다량의 수목(사과나무)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호1)은 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태이며, 기호2)는 상당부분이 농로로 이용한 것으로 조사됨. 2) 본건 기호1,2)는 임야와 경계지대에 위치하고, 본건과 임야 사이에 구거가 흐르고 있어 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함. 3) 본건 기호4)는 인접지(동소 671번지)와 함께 과수원부지로 이용중이며, 과수목은 인접지 소유로 조사되는바 경매 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	- 지상소재 수목(사과나무)은 타인소유로 매각제외 - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 겸면 사실조회서 참조) - 목록4는 맹지임. - 감정평가서에 따르면 인접지(동소 671번지 등)와 경계구분없이(측량 요함.) 과수원부지로 이용중이고 과수목은 인접지소유로 조사 됨.

국토부실거래가 전라남도 곡성군 겸면 송강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	답	농림	8m미만	1645	3,486
25.11.19	답	농림	8m미만	3127	12,300
25.09.16	답	농림	8m미만	1067.2	1,700	지분
25.07.30	임야	계획관리	-	7	9
25.05.30	답	농림	8m미만	2385	2,900
25.05.19	답	농림	8m미만	1405	2,975
25.05.14	임야	계획관리	8m미만	68	95
25.05.14	임야	계획관리	8m미만	2229	3,033
25.05.14	전	계획관리	8m미만	906	1,233
25.05.14	전	계획관리	8m미만	737	1,004
25.05.07	답	농림	8m미만	530	880
25.05.07	답	농림	8m미만	370	616
25.05.02	답	농림	8m미만	2000	3,933
25.04.25	전	농림	-	132	150	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	263.5	330	지분
25.04.14	답	농림	8m미만	1715	3,600
25.03.27	대	계획관리	8m미만	135	3,500
25.03.24	전	계획관리	8m미만	155	250
25.03.17	전	계획관리	-	354	850
25.02.26	답	농림	8m미만	3127	12,300
25.02.03	임야	계획관리	-	793	240

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
2	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
3	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
4	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
5	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
6	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
7	2003년1월7일	근저당권 장OOOO	78,000,000	소멸기준
8	2003년7월28일	압류 곡OO		소멸
9	2009년9월9일	압류 전OOOO		소멸
10	2009년11월23일	가압류 농OOOO	37,191,633	소멸
11	2025년7월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	71,600,650원 55,659,500원	71% 1.5회
6개월	4건	48,538,735원 33,415,500원	56% 2.8회
12개월	14건	101,363,317원 64,817,793원	53% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.