감정가	3,662,700 원
최저가	(100%) 3,662,700 원
보증금	(10%) 366,270 원
청구액	112,743,557 원

전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1

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사건번호	2025타경33255
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	421.00㎡(127.35 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 5명 / 박OO외 5명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.09.07. 압류(목록1) 설정 1998.04.01. 근저당권(목록2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} - 목록1. 은 묵답 등, 목록2. 는 농로 및 묵답 등으로 이용중임. - 목록1., 목록2. 상당기간 경작하지 않아 수풀등이 우거진 상태로서, 지적도면상 임야와 경계지대에 위치하여 임야와 본건 토 지 사이로 구거 형태의 물이 흐르고 있고, 목록2.는 상당부분이 농로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~84일	2025-09-29	배당요구종기일
~325일	2026-05-28	100%	3,662,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥리 31-1	답	55 ㎡ (16.64평)
토지	옥리 33-2	답	366 ㎡ (110.72평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1,2) 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 ""구수마을"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임. 기호3,4) 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 ""대흥마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2)교통상황 본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 기호1)은 묵답 등, 기호2)는 농로 및 묵답 등 기호3) 묵전, 기호4)는 과수원부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 기호2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임. 기호3,4) 맹지이며, 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 기호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호3)은 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 인접지(동소 671번지)와 일체로 하여 다량의 수목(사과나무)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호1)은 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태이며, 기호2)는 상당부분이 농로로 이용한 것으로 조사됨. 2) 본건 기호1,2)는 임야와 경계지대에 위치하고, 본건과 임야 사이에 구거가 흐르고 있어 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함. 3) 본건 기호4)는 인접지(동소 671번지)와 함께 과수원부지로 이용중이며, 과수목은 인접지 소유로 조사되는바 경매 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} - 목록1. 은 묵답 등, 목록2. 는 농로 및 묵답 등으로 이용중임. - 목록1., 목록2. 상당기간 경작하지 않아 수풀등이 우거진 상태로서, 지적도면상 임야와 경계지대에 위치하여 임야와 본건 토지 사이로 구거 형태의 물이 흐르고 있고, 목록2.는 상당부분이 농로임.

국토부실거래가 전라남도 화순군 백아면 옥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	임야	농림	-	8529	170
26.03.10	전	보전관리	-	1425	1,000
26.02.26	답	보전관리	12m미만	2757	9,512
25.09.24	임야	농림	-	48164	5,150
25.09.24	임야	농림	-	44628	4,850
25.09.04	전	보전관리	12m미만	1470	5,000
25.07.18	전	계획관리	12m미만	117	2,100
25.07.18	전	계획관리	12m미만	2915	53,800
25.07.18	전	계획관리	-	6944	153,360
25.07.18	임야	계획관리	-	53256	75,000
25.07.18	전	계획관리	-	58	1,080
25.07.18	전	계획관리	8m미만	766	13,900
25.07.18	전	계획관리	12m미만	1027	26,740
25.07.18	전	계획관리	12m미만	1267	23,200
25.07.18	전	계획관리	-	4	60
25.07.18	전	계획관리	8m미만	127	3,260
25.07.18	전	계획관리	8m미만	12480	226,500
25.07.10	전	계획관리	8m미만	660	2,000
25.06.15	임야	계획관리	8m미만	12067	5,000
25.05.26	임야	농림	8m미만	329.92	50	지분
25.04.07	대	계획관리	8m미만	455	6,900
25.04.01	전	계획관리	8m미만	127	3,200
25.04.01	전	계획관리	12m미만	1027	25,800
25.01.13	답	보전관리	-	563	790
25.01.13	답	보전관리	-	2076	2,910

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
2	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
3	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
4	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
5	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
6	2025년7월2일	소유권 박OO		소멸
7	1998년4월1일	근저당권 광OOOO	18,200,000	소멸기준
8	1998년4월1일	지상권 광OOOO		소멸
9	2004년2월17일	가압류 농OOOO	30,000,000	소멸
10	2008년9월17일	압류 곡OO		소멸
11	2009년9월7일	압류 화OO		소멸
12	2025년7월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	96,365,667원 54,586,833원	61% 1.8회
6개월	11건	223,219,073원 113,310,773원	64% 1.8회
12개월	27건	177,084,642원 67,964,426원	52% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.