감정가	2,111,737,900 원
최저가	(100%) 2,111,737,900 원
보증금	(10%) 211,173,790 원
청구액	2,157,361,516 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1712-12

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사건번호	2025타경12170
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	697.00㎡(210.84 평)
건물면적	691.20㎡(209.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12170

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~86일	2025-10-10	배당요구종기일
~316일	2026-05-28	100%	2,111,737,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교동리 1712-12	대	697.0 ㎡ (210.84평)
건물	교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트	1층 철골철근콘크리트구조	332.15 ㎡ (100.48평)
	교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트	2층 철골철근콘크리트구조	224.75 ㎡ (67.99평)
	교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트	3층 철골철근콘크리트구조	133.3 ㎡ (40.32평)
제시외 건물	교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트	보일러실	1.0 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '작천정입구삼거리' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 수남지구내 상업나지, 근린생활시설, 주상용건물 및 하천 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 11미터 내외, 북측으로 8미터 내외의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 -- 1)건물의 구조 가. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층건으로, 외벽: 드라이비트 마감, 치장석 붙임마감, 징크판넬 마감 등. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호, 페어그라스창 등. 2)이용상태 1층, 2층은 근린생활시설이며, 3층은 근린생활시설(타로사무실) 및 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 3층 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 가. 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 및 관리상태 등으로 보아 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 없겠음. 나. 본건 2층 테라스 부분의 목조 데크 휴게시설은 기둥, 지붕, 주벽 등 건물의 요건을 갖추지 않은 부합물로서 기호(가) 건물 가격에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 기호(가) 건물 3층은 공부상 용도 근린생활시설이나, 실제는 근린생활시설 및 단독 주택으로 이용하고 있는 것으로 조사되었으니 경매 진행 시 이 점 유의하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건 건물 일부에 누수가 발생하여 이를 수선한것으로 조사되었으니 경매 입찰 시 누수여부 등을 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2 건물 2층 테라스 부분의 목조 데크 휴게시설은 건물 가격에 포함하여 평가함. 3. 목록 2 건물은 공부상 소재지가 '수남집단시설지구 1블럭 34롯트'이나 현재 구획정리 완료되어 '교동리 1712-12번지' 지상에 소재함. 4. 목록 2 건물 3층은 공부상 근린생활시설이나 실제는 근린생활시설 및 단독주택으로 이용하고 있음. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자 김복선의 진술에 의하면 `3층 주택과 2층 타로(상호명) 부분 및 1층 카센타는

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,260,113,477원 523,771,833원	44% 3.5회
6개월	9건	1,147,505,130원 474,106,444원	43% 3.3회
12개월	16건	1,095,873,389원 488,645,618원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.