감정가	5,040,000 원
최저가	(100%) 5,040,000 원
보증금	(10%) 504,000 원
청구액	26,153,434 원

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산128-6

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사건번호	2025타경12150
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,950.00㎡(589.88 평)
건물면적
채무/소유자	금OO / 금OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12150

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~91일	2025-10-10	배당요구종기일
~321일	2026-05-28	100%	5,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반송리 산128-6	임야	1950 ㎡ (589.88평)	갑구 18번 금위숙 지분 1950분의 168 전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 ""울산 KTX 골프연습장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 자연부락, 산업단지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근으로 소형차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 급경사지로 현황 ""자연림""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 2. 맹지이며, 자연림이 자생하는 임야로서 토지상의 수목은 토지가격(전체 평균단가를 산정하여 지분비율 적용)에 포함하여 평가함. 본건 부동산은

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 반송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.31	임야	자연녹지	-	1525	22,748
25.12.31	임야	자연녹지	-	84	1,252
25.11.12	전	자연녹지	12m미만	160	2,800	지분
25.11.06	임야	자연녹지	-	1	1	지분
25.09.09	구거	자연녹지	-	100	1,890
25.07.30	임야	자연녹지	-	1	1	지분
25.07.21	답	자연녹지	8m미만	2.64	89	지분
25.05.29	답	자연녹지	-	307	7,000
25.05.23	임야	자연녹지	-	165	2,500	지분
25.05.02	임야	자연녹지	-	331	5,000
25.05.02	임야	자연녹지	-	330.5	5,000	지분
25.05.02	임야	자연녹지	-	330.5	5,000	지분
25.04.17	임야	자연녹지	-	330	1,800
25.04.17	임야	자연녹지	-	331	1,800
25.04.17	임야	자연녹지	-	331	1,800
25.04.17	임야	자연녹지	-	661	3,600
25.03.21	임야	보전관리	-	140	210	지분
25.03.17	전	자연녹지	-	152	3,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	121,291,881원 32,497,784원	34% 4회
6개월	30건	149,797,908원 72,923,307원	46% 3.9회
12개월	53건	201,910,393원 84,430,912원	39% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.