감정가	54,432,000 원
최저가	(100%) 54,432,000 원
보증금	(10%) 5,443,200 원
청구액	117,039,679 원

대전광역시 중구 금동 255

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사건번호	2025타경502080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,944.00㎡(588.06 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.02.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄 매각. 자생 수목 포함 평가. -현황 임야로 각 맹지임. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~95일	2025-06-24	배당요구종기일
~433일	2026-05-28	100%	54,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금동 255	전	1091 ㎡ (330.03평)
토지	금동 257	전	853 ㎡ (258.03평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 금동 소재‘금동마을회관’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 차량을 통한 진입 불가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지이고, 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 공히 자연녹지지역, 개발제한구역(2023-11-15)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 토지상에 소재하는 '수목'은 경제적가치 미미하며, 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄 매각. 자생 수목 포함 평가. -현황 임야로 각 맹지임. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 1. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1,2 토지의 지목은 전이다. 현황은 임야 상태로 풀과 나무가 우거져 있다. 목록1과 2토지의 사이로 골이 지나간다. 3. 붙임 사진과 같다.

국토부실거래가 대전광역시 중구 금동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.28	임야	개발제한구역	-	281	600
25.12.18	임야	자연녹지	8m미만	605	2,300
25.10.13	유지	개발제한구역	-	83	473
25.07.14	전	개발제한구역	-	1018	12,500
25.07.14	전	개발제한구역	8m미만	737	9,500
25.05.09	답	개발제한구역	8m미만	661	7,000
25.03.29	전	자연녹지	8m미만	222	1,670
25.03.29	전	개발제한구역	-	1106	6,330
25.03.26	전	개발제한구역	8m미만	1793	10,000
25.03.06	대	자연녹지	8m미만	350	6,000
25.03.06	대	자연녹지	8m미만	308	5,000
25.02.03	도로	자연녹지	8m미만	70.5	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년4월10일	소유권 송OO		소멸
2	1997년2월20일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸기준
3	1997년2월20일	지상권 (OOOO		소멸
4	1999년11월2일	압류 국		소멸
5	2000년9월14일	압류 근OOOO		소멸
6	2001년11월5일	가압류 한OOOO	6,608,843	소멸
7	2002년11월28일	가압류 한OOOO	157,710,097	소멸
8	2003년7월11일	가압류 서OOOO	55,940,580	소멸
9	2016년2월11일	압류 대OOOO		소멸
10	2025년3월24일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	230,577,000원 96,555,000원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.