감정가	400,000,000 원
최저가	(100%) 400,000,000 원
보증금	(10%) 40,000,000 원
청구액	242,815,407 원

대전광역시 서구 둔산동 1811 청솔아파트 6동 1층105호

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사건번호	2025타경4064
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.81㎡(12.34 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4064

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~1일	2025-12-17	경매개시결정
~92일	2026-03-18	배당요구종기일
~163일	2026-05-28	100%	400,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산동 1811	47730.7분의 40.805	40.805 ㎡ (12.34평)
건물	둔산동 1811	6 철근콘크리트조	84.76 ㎡ (25.64평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "삼천초등학교" 남서측 인근에 소재한 청솔아파트 6동 1층 105호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 각급 학교, 쇼핑센터 등 이 혼재한 대규모 아파트 지대임. 2)교통상황 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 1층 105호 (사용승인일자: 1991.10.23) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사 업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 1811번지

대지면적

연면적

13319.55㎡
(4036.23평)

건축면적

961.45㎡
(291.35평)

용적률산정
연면적

12477.5㎡
(3781.06평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2022년5월25일	소유권 이OO		소멸
3	2020년4월16일	근저당권 (OOOO	278,400,000	소멸기준
4	2021년11월18일	근저당권 전OOOO	176,000,000	소멸
5	2025년12월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 청솔

주소	대전 서구 둔산동 1811
시공사	벽산	단지규모	6개동 738가구(10개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1991-10
관리소	042)482-5085
전용면적	73~164	세대수	738가구(10개동)
대지권		세대수	738가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 삼천초,문정중,충남고 주변시설 씨티크리닉,파출소,법원,소방서,한신코아,남선공원 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	376,521,739원 322,145,804원	81% 1.3회
6개월	54건	352,666,667원 302,798,580원	84% 1.2회
12개월	111건	341,736,937원 289,431,161원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.