감정가	1,110,968,000 원
최저가	(100%) 1,110,968,000 원
보증금	(10%) 111,096,800 원
청구액	749,585,652 원

충청남도 금산군 금성면 도곡리 409-1

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사건번호	2025타경4045
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	23,744.00㎡(7,182.56 평)
건물면적
채무/소유자	지OO OOOO / 큐OOOO OOOO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4045

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

-인접 토지와의 경계상에 분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 제한받는 가격임. -자생 수목 등은 토지가액에 포함 평가. -건축신고,허가 등을 득한 후 조성중단된 토지로 취소 여부 등 관련 사항에 대해 해당 관청에 확인 요함. -지상 컨테이너 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~1일	2025-12-10	경매개시결정
~97일	2026-03-16	배당요구종기일
~170일	2026-05-28	100%	1,110,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 409-1	임야	23744 ㎡ (7,182.56평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 도곡리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 잡종지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 조성중단된 토지임. 4)인접 도로상태 가.본건 주변으로 왕복 1차선의 콘크리트 포장도로에 접함. 나.본건 주변의 왕복1차선 콘크리트 포장도로 중 일부가 개설되어 있는 토지 '409-3번지'와 '본건이 접하는 도로와 지방도 등 주도로로 연결된 도로의 일부 토지'는 타인의 개인소유토지로서 도로 이용시 협의 등의 별도의 절차·비용를 요할수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 및 인접토지‘도곡리 산 108-11번지’경계상에 분묘가 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을‘토지감정평가명세표 비고란' 에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목 등은 이용상황, 일반적인 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였고, 기호 1 토지상 이동가능한 컨테이너, 건축자재 등의 동산은 이동가능성을 고려하여 별도로 제시외물건으로 평가하지 아니하였는바. 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 1 토지는 건축신고·허가 등을 득한 후 조성중단된 토지로서 관련행정청과 유선통화를 통한 조사시 수개의 건축허가 등의 일부는 취소된 상태로 조사되는바, 경매참여시 각 경매시기에 따라 본건 토지상의 개발행위허가·건축허가 등의 유효성 및 원상회복관련사항 등의 별도확인이 필요하다고 사료됨. 이와 관련하여 낙찰 후 원상회복 등의 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-인접 토지와의 경계상에 분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 제한받는 가격임. -자생 수목 등은 토지가액에 포함 평가. -건축신고,허가 등을 득한 후 조성중단된 토지로 취소 여부 등 관련 사항에 대해 해당 관청에 확인 요함. -지상 컨테이너 매각 제외. - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금성면 도곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	답	농림	8m미만	2055	10,070
26.04.28	답	농림	8m미만	1356	3,050
26.04.01	답	생산관리	8m미만	128	800
26.04.01	답	농림	8m미만	386	2,100
26.04.01	답	농림	8m미만	2502	14,200
26.04.01	답	농림	8m미만	2440	13,400
26.02.25	전	농림	8m미만	674	2,768
26.02.25	전	농림	8m미만	300	1,232
25.12.23	전	계획관리	8m미만	99	300
25.11.06	답	농림	8m미만	2992	13,574
25.11.06	답	농림	8m미만	1854	8,411
25.11.06	답	농림	8m미만	1499	6,800
25.10.18	답	농림	8m미만	1715	7,800
25.09.18	답	농림	8m미만	1170	5,300
25.09.05	답	농림	8m미만	2.13	6	지분
25.09.05	전	생산관리	8m미만	3.29	7	지분
25.09.05	과수원	계획관리	8m미만	5.92	17	지분
25.08.18	전	보전관리	8m미만	1294	1,560
25.08.18	과수원	보전관리	8m미만	338	240
25.07.15	전	보전관리	8m미만	9913	20,500
25.06.12	대	계획관리	8m미만	145	1,570
25.05.02	대	계획관리	-	81	735
25.04.09	답	계획관리	8m미만	2007	5,600
25.04.09	답	계획관리	-	92	240
25.04.09	답	농림	8m미만	1019	3,715
25.04.09	답	농림	8m미만	2185	7,967
25.04.09	답	농림	8m미만	1294	4,718
25.03.27	과수원	생산관리	-	806.66	1,790	지분
25.03.27	과수원	생산관리	8m미만	634.66	1,410	지분
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	8700	6,000
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	1441	2,200
25.03.17	답	계획관리	8m미만	1400	800
25.03.17	전	생산관리	-	293	200
25.02.05	전	계획관리	8m미만	860	1,860
25.01.27	답	농림	8m미만	789	1,700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월5일	소유권 큐OOOO		소멸
2	2022년7월1일	근저당권 대OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2022년7월1일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년12월10일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	104,516,800원 31,546,675원	32% 3.5회
6개월	6건	88,865,717원 25,837,583원	28% 4회
12개월	13건	246,722,967원 72,122,596원	28% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.