감정가	623,152,000 원
최저가	(70%) 436,206,000 원
보증금	(10%) 43,620,600 원
청구액	189,991,507 원

세종특별자치시 부강면 문곡리 777

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사건번호	2025타경3798
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,291.00㎡(693.03 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 강OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3798

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 623,152,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 189,991,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -목록1 현황 '답'이나, 일부 도로로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~96일	2025-11-25	배당요구종기일
~280일	2026-05-28	100%	623,152,000	유찰
~315일	2026-07-02	70%	436,206,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문곡리 777	답	1944 ㎡ (588.06평)
	문곡리 842	답	278 ㎡ (84.10평)
	문곡리 843	답	69 ㎡ (20.87평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 '세종미래고등학교' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있는 지대임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 통작거리 등 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사로서, 현황 ""답"" 및 일부 ""도로"" 로 이용중임. 일련번호(2): 사다리형 완경사로서, 현황 ""답"" 으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 완경사로서, 현황 ""답"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상물건 서측으로 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 대상물건 동측으로 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -목록1 현황 '답'이나, 일부 도로로 이용 중임. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 부강면 문곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.31	대	계획관리	8m미만	31.33	1,300	지분
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1501	21,000
25.08.14	답	계획관리	8m미만	855	13,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1531	21,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	200	2,800
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1531	21,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	200	2,800
25.06.24	전	계획관리	8m미만	1775	37,590
25.06.17	전	계획관리	8m미만	41.5	3,240	지분
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	222.5	1,400	지분
25.05.13	답	계획관리	12m미만	787	50,600
25.05.09	답	계획관리	-	1289	12,300
25.05.09	답	계획관리	8m미만	67	1,000	지분
25.02.03	답	계획관리	-	140	1,000
25.01.31	도로	계획관리	-	38	800
25.01.31	답	계획관리	-	1750	25,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월28일	소유권 강OO		소멸
2	2019년3월27일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	근저당권 전OO	120,000,000	소멸
4	2025년8월22일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2026년1월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	442,293,813원 178,730,012원	39% 3.2회
6개월	30건	446,874,288원 198,924,940원	42% 3회
12개월	53건	576,064,029원 271,259,924원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.