감정가	59,070,000 원
최저가	(100%) 59,070,000 원
보증금	(10%) 5,907,000 원
청구액	0 원

충청북도 보은군 회인면 고석리 202-1

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사건번호	2025타경52076
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00
토지면적	1,775.00㎡(536.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52076

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~13일	2025-12-15	경매개시결정
~104일	2026-03-16	배당요구종기일
~177일	2026-05-28	100%	59,070,000	매각
낙찰가 81,000,000 (137%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고석리 202-1	전	1647 ㎡ (498.22평)
토지	고석리 202-5	전	128 ㎡ (38.72평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청북도 보은군 회인면 고석리 소재 "고석보건진료소" 북측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지방도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지방도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 전으로 이용중 입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지로 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(2) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-06-16)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역(특별대책지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역)가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역 (특별대책지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 가) 기호(1) 토지상에 제시외수목(대추나무 묘목 등) 약 수백여 주가 식재되어 있으나 타인소유의 묘목으로 탐문조사되어 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니 기타 권리관계의 확인을 요합니다. 나) 기호(2) 토지상에 수목들이 소재하나 별도의 경제적가치를 가진다고 보기 어려운 잡목들로 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 제시 외(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 대추나무 다량 식재. -. 현황 1번, 2번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 회인면 고석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.25	답	농림	8m미만	1064	3,800
25.09.23	전	보전관리	-	2162	3,600

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년12월9일	소유권 이OO	소멸
2	2025년12월9일	소유권 유OO	소멸
3	2025년12월9일	소유권 유OO	소멸
4	2025년12월9일	소유권 유OO	소멸
5	2025년12월9일	소유권 유OO	소멸
6	2025년12월9일	소유권 유OO	소멸
7	1981년6월3일	소유권 유OO	소멸
8	2023년11월2일	소유권 문OO	소멸
9	2019년12월13일	소유권 고OO	소멸
10	2025년12월16일	임의경매 문OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	47,042,471원 16,878,767원	32% 3.8회
6개월	15건	64,160,423원 42,726,393원	52% 2.8회
12개월	32건	68,284,108원 39,638,837원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.