감정가	291,109,000 원
최저가	(100%) 291,109,000 원
보증금	(10%) 29,110,900 원
청구액	174,541,415 원

경기도 연천군 왕징면 동중리 37

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사건번호	2025타경73191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	5,941.00㎡(1,797.15 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO(OOOOO OOO OOO O) / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO(OOOOO OOO OOO O)
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73191

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~78일	2025-12-03	배당요구종기일
~254일	2026-05-28	100%	291,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동중리 37	답	5941 ㎡ (1,797.15평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "중골마을" 북측 인근에 위치 하며 주위는 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위한경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 평탄하게 정지된 현황 휴경지 상태의 토지 이며, 서측 일부는 제시외 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 2.5 미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 제한보호구역 (행정위임 9m). 6)제시목록 외의 물건 본건 서측 일부에는 파이프조 차광막 지붕 단층 창고 1동 약 432㎡(제시외 기호 ㉠, 기호 ㉠ 내부에는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 약 360㎡(제시외 기호 ㉡))이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 평탄하게 정지된 휴경지 상태 이며, 일부는 제시외 건부지 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금미반환) -제시외 구조물 매각에서 제외 가. 부동산의 현황 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용되었던 것으로 보이고, 농사를 짓지 않아 잡풀 등이 무성한 상태이며, 제시외 건물인 비닐하우스 3동이 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 - 비닐하우스 3동

국토부실거래가 경기도 연천군 왕징면 동중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.03	대	계획관리	8m미만	60	324	지분
26.03.17	잡종지	생산관리	8m미만	2294	9,022
26.03.17	잡종지	생산관리	8m미만	10281	40,430
26.03.17	잡종지	농림	8m미만	1292	5,083
26.02.20	대	계획관리	8m미만	275	1,800	지분
26.02.20	대	계획관리	8m미만	399	2,904	지분
26.02.19	대	계획관리	8m미만	449	3,264	지분
26.02.13	대	계획관리	8m미만	472	2,574	지분
26.02.13	대	계획관리	8m미만	339	2,472	지분
26.02.13	대	계획관리	8m미만	443	3,216	지분
25.11.25	대	계획관리	8m미만	224	2,000
25.09.22	답	농림	8m미만	1028.1	3,200
25.08.28	답	생산관리	-	1000	4,694
25.08.28	답	생산관리	8m미만	1046	4,910
25.08.28	답	생산관리	8m미만	2215	10,396
25.08.20	잡종지	생산관리	8m미만	3412	15,482
25.08.20	전	생산관리	8m미만	4436	20,129
25.08.20	전	생산관리	8m미만	6086	27,616
25.08.20	전	생산관리	8m미만	4833	21,930
25.07.21	임야	보전관리	8m미만	2274.33	5,504	지분
25.07.21	임야	보전관리	8m미만	72.48	166	지분
25.07.21	도로	보전관리	8m미만	50	120	지분
25.07.21	도로	보전관리	8m미만	17.52	40	지분
25.07.14	대	계획관리	8m미만	455	8,500
25.07.08	전	계획관리	8m미만	2046	8,000
25.06.16	잡종지	생산관리	8m미만	2273	11,684
25.06.16	잡종지	생산관리	8m미만	6869	35,316
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	766	2,317
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	4	12
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	558	1,688
25.06.11	잡종지	생산관리	-	1841	5,568
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	536	1,621
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	562	1,700
25.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	634	1,918
25.06.11	전	개발제한구역	-	300	907
25.06.11	전	개발제한구역	-	396	1,198
25.06.11	전	개발제한구역	-	230	696
25.06.11	전	개발제한구역	-	1737	5,254
25.06.11	전	생산관리	8m미만	4365	13,202
25.05.20	답	농림	8m미만	4727.6	19,856
25.05.12	잡종지	생산관리	8m미만	56	510	지분
25.04.08	잡종지	보전관리	-	2744	2,150

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	183,205,990원 82,227,495원	69% 2.5회
6개월	7건	203,732,566원 111,212,883원	68% 2.3회
12개월	20건	215,843,518원 101,654,276원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.