감정가	2,086,356,250 원
최저가	(100%) 2,086,356,250 원
보증금	(10%) 208,635,625 원
청구액	651,224,136 원

세종특별자치시 장군면 봉안리 269

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사건번호	2025타경3289
중복사건	병합 2024타경3626,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,587.00㎡(782.57 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 1명 / 한OO외 4명
채권자	서OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3289

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(651,224,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3626,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~97일	2025-07-28	배당요구종기일
~401일	2026-05-28	100%	2,086,356,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉안리 269	대	940 ㎡ (284.35평)
	봉안리 269-20	대	17 ㎡ (5.14평)
	봉안리 269-21	대	243 ㎡ (73.51평)
	봉안리 269-10	도로	43 ㎡ (13.01평)	김경희 지분 172분의 23전부
	봉안리 269-11	도로	8 ㎡ (2.42평)	김경희 지분 4분의 1전부
	봉안리 269-17	도로	1336 ㎡ (404.14평)	김경희 지분 5344분의 19전부
제시외 건물	봉안리 269	제시외수목	29주 ㎡ (8.77평)	제외
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 세종특별자치시 장군면 봉안리에 소재하는 ""대교2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 3필 일단지 기준할 때 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 북서측으로 구거(봉안리 514번지, 국유지)를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 북동측으로 노폭 약4~6미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역[기호(1)], 보전관리지역[기호(2,3)]에 해당됨(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조). 6)제시목록 외의 물건 별첨 '의견란, 사진용지'와 같이 일부 인접필지와의 경계상에 걸쳐서 제시외수목 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1,2,3) : 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 법면 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함. 1)건물의 구조 -기호(4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 판넬 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등 2)이용상태 자동차관련시설로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건 내부는 점유자의 거부로 직접 육안으로 확인하지는 못하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 포함 매각. -목록5,6,7. 지분매각(공유자 우선매수권 없음). 가. 목록1~3 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 본건 부동산은 `엑스펠 세종점`이라는 상호의 자동차관련시설(세차장)으로 이용되고 있음 다. 목록1, 3 토지의 지상에 수종 미상의 제시외 수목 여러 그루가 있음 라. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 장군면 봉안리 269번지

대지면적

1200㎡
(363.64평)

연면적

143.64㎡
(43.53평)

건축면적

143.64㎡
(43.53평)

용적률산정
연면적

143.64㎡
(43.53평)

건폐율

11.97%

용적률

11.97%

지상층수

1층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.10.24

사용승인일자

2015.04.24

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	418,705,882원 179,310,684원	46% 3.5회
6개월	23건	436,565,217원 189,503,650원	46% 3.4회
12개월	54건	770,578,247원 320,501,462원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.