감정가	233,289,000 원
최저가	(100%) 233,289,000 원
보증금	(10%) 23,328,900 원
청구액	304,403,644 원

충청북도 증평군 증평읍 초중리 344-1

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사건번호	2025타경51994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	529.00㎡(160.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	삼OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51994

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~91일	2026-02-10	배당요구종기일
~198일	2026-05-28	100%	233,289,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초중리 344-1	답	529 ㎡ (160.02평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 증평읍 초중리 소재 ‘증평 여자중학교’남서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 아파트, 주택 등이 혼재한 개발예정지대임. 2)교통상황 본건 인근에 농로가 소재하여 본건까지 차량접근 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호1~4) 부정형 토지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호1~4)는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(증평여중학교,충북비즈니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역) 기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(증평여중학교,충북비즈니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역) 기호3,4) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(증평여중학교,충북비즈니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호1~4)는 공부상 "답"이나 현 "주거나지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	현 주거나지 -. 현황 1번 ~ 4번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 초중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	도로	자연녹지	-	268	3,002
26.04.10	구거	자연녹지	-	998	11,178
26.03.07	전	자연녹지	-	2129	11,500
26.03.04	답	자연녹지	-	1517	16,520
25.12.11	대	제2종일반주거	12m미만	167.5	9,000
25.11.17	대	제2종일반주거	12m미만	214.4	8,200
25.11.13	묘지	자연녹지	-	89	1,080
25.11.11	답	자연녹지	-	1517	16,520
25.11.03	대	일반상업	12m미만	6.51	1,000	지분
25.09.05	대	제2종일반주거	8m미만	737	22,594
25.09.05	대	제2종일반주거	8m미만	370	11,343
25.09.05	답	제2종일반주거	-	608	14,889
25.09.05	전	제2종일반주거	12m미만	659	21,647
25.09.05	전	제2종일반주거	12m미만	2421	79,527
25.08.09	대	제2종일반주거	12m미만	605.4	20,500
25.07.01	대	제2종일반주거	25m미만	289.1	28,332
25.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	262.8	21,865
25.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	229.2	18,153
25.06.13	대	제2종일반주거	25m미만	289.1	28,332
25.06.13	대	제2종일반주거	25m미만	295.6	28,969
25.06.12	대	일반상업	12m미만	6.81	1,000	지분
25.06.03	전	자연녹지	8m미만	2202	17,316
25.05.20	답	자연녹지	-	200	6,500
25.02.19	전	자연녹지	-	32	1,000
25.02.11	전	자연녹지	-	26	91
25.01.14	전	자연녹지	-	19	171

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	494,307,763원 237,529,327원	30% 2.3회
6개월	7건	321,261,847원 156,676,997원	38% 2.7회
12개월	13건	215,826,148원 103,330,383원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.