감정가	1,134,956,700 원
최저가	(100%) 1,134,956,700 원
보증금	(10%) 113,495,670 원
청구액	564,796,828 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26

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사건번호	2025타경51983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5,819.00㎡(1,760.25 평)
건물면적	184.30㎡(55.75 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	성OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록 2,4,5는 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격 증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~1일	2025-11-11	경매개시결정
~91일	2026-02-09	배당요구종기일
~199일	2026-05-28	100%	1,134,956,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은곡리 230-26	임야	1140 ㎡ (344.85평)
	은곡리 236-1	전	1698 ㎡ (513.65평)
	은곡리 235	목장용지	529 ㎡ (160.02평)
	은곡리 234-3	전	165 ㎡ (49.91평)
	은곡리 234-1	전	2287 ㎡ (691.82평)
건물	은곡리 235	단층 동물관련시설 경량철골구조	89.8 ㎡ (27.16평)
건물	은곡리 235	단층 동물관련시설 경량철골구조	94.5 ㎡ (28.59평)
제시외 건물	은곡리 235	지하수	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 "군량골마을" 동쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 남쪽 인근에 지방도(592호선)가 통과하나, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) ~ 5)는 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형(#1, #4) 및 부정형(#2, #3, #5) 토지로서 일련번호 1)은 임야기타(차고 등), 일련번호 2) 및 5)는 전, 일련번호 3)은 동물관련시설(축사, 관리사), 일련번호 4)는 휴경지 및 일부 진입로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1), 4) : 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 비포장도로와 접함. 일련번호2) : 본건 동쪽 및 북쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 일련번호3), 5) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역 (신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역 (신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일련번호3) ~ 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부 제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 차고 1동이 소재하는 바, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 조경수 및 석축이 소재하나 경제적 가치가 미미하고 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 일련번호4)의 지목은 '전'이나 현황 일부 진입로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 6) : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 7) : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 2)이용상태 일련번호 6) 및 7) 공히 동물관련시설(축사, 관리사)로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 7) : 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록 2,4,5는 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번, 4번 목록 잡종지, 2번, 5번 목록 전, 3번 목록 대지임. -. 6번, 7번 목록 은 사무실 및 창고로 사용중인 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월2일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년9월28일	근저당권 케OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2021년9월28일	지상권 성OOOO		소멸
4	2021년10월5일	근저당권 김OO	3,100,000,000	소멸
5	2024년2월1일	가등기 (OOOO		소멸
6	2025년11월11일	임의경매 성OOOO		소멸
7	2026년2월6일	가압류 (OOOO	800,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,082,240,063원 506,344,286원	43% 3.1회
6개월	14건	1,108,393,689원 602,437,043원	58% 2.3회
12개월	24건	1,311,896,708원 842,698,206원	110% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.