감정가	1,901,784,580 원
최저가	(100%) 1,901,784,580 원
보증금	(10%) 190,178,458 원
청구액	908,670,410 원

경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3

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사건번호	2025타경63746
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,590.00㎡(1,085.97 평)
건물면적	727.71㎡(220.13 평)
채무/소유자	늘OOOO / 장OO외 1명
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63746

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6337))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~85일	2025-10-15	배당요구종기일
~310일	2026-05-28	100%	1,901,784,580	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대화동 1970-3	대	504 ㎡ (152.46평)
	대화동 1970-12	잡종지	361 ㎡ (109.20평)
	대화동 1970-20	전	2725 ㎡ (824.31평)
건물	대화동 1970-3	1층 주택 철근콘크리트벽식조	116.41 ㎡ (35.21평)
	대화동 1970-3	2층 주택 철근콘크리트벽식조	82.30 ㎡ (24.90평)
	대화동 1970-12	1층 종교시설 경량철골조	99 ㎡ (29.95평)
	대화동 1970-12	1층 종교시설 경량철골조	66 ㎡ (19.97평)
제시외 건물	대화동 1970-3	현관 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	대화동 1970-3	창고 등	20 ㎡ (6.05평)	포함
	대화동 1970-3	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	대화동 1970-3	창고 등	18 ㎡ (5.45평)	포함
	대화동 1970-3	내부미상	20 ㎡ (6.05평)	포함
	대화동 1970-3	주택 등	36 ㎡ (10.89평)	포함
	대화동 1970-12	창고 등	26 ㎡ (7.87평)	포함
	대화동 1970-12	교회 등	60 ㎡ (18.15평)	포함
	대화동 1970-12	교회 등	100 ㎡ (30.25평)	포함
	대화동 1970-20	창고 등	72 ㎡ (21.78평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지 기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지 기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 소재지, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의거하였으며, 인접토지와의 경계가 명확치 않아 정확한 경계확인은 측량 등을 요함. - 본건 토지상 담장, 포장, 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상 비닐하우스, 파이프구조물, 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2 철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브모임지붕 지상2층 건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등 기호 4 경량철골조 경사지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임. 2)이용상태 기호 2: 농가주택 기호 4: 종교시설(교회) 등으로 이용중임. 3)설비내역 공히 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. 5)공부와의 차이 기호 4 건물은 공부상 용도는 ‘농업용작업장, 농업용건조장’ 으로 기재되어 있으나 현황 종교시설(교회)로 이용중이며 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 2 건물상 발코니, 온수기, 첨탑 등이 소재하며 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 구체적인 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4. 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장'으로 기재되어 있으나, 현황 종교시설(교회)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조) 3. 목록 5. 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함) 4. 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스, 파이프구조물 등은 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. -1.대 504㎡, 2.철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브 모임지붕 농가주택, 3.잡종지 361㎡, 4.경량철골조 경사지붕 농업용작업장 및 농업용건조장, 5.전 2725㎡ -목록1.3.지상의 목록2.4. 건물은 같은 도로명주소를 가지고 있음 -목록2. `늘사랑교회` 철탑이 세워져 있음 -목록3. 지상에 목록4 및 제시외 콘테이너 1동 및 콘테이너 시설물 1동이 있음 -목록4. 목록3. 지상에 위치하고 있으며, 교회로 사용 중으로 보임 -목록5. 가.공부상 제시외 건물[도로명주소 고양시 일산서구 송포로 113번길 83(대화동)]이 있으며, 현황상 목록1.과 경계선에 위치한 건물(콘네이너 2동)이 이에 해당하는지 여부는 감정 등 별도의 확인이 필요함 나.제시외건물에 대한 상가건물임대차 현황서 발급신청을 하였으나 물건 소재지가 상이하다는 사유로 발급되지 아니함 다.내부에 제시외 콘테이너 1동 및 제시외 비닐하우스 수 동이 있으나, 비닐하우스는 뼈대만 남아 있으며, 잡초가 무성함 라.공부상 지목은 전으로 되어 있으나, 잡초가 무성한 휴경지로 보이고, 일부는 작물을 식재한 것으로 보임 -인접 토지와의 경계 및 본건 목적물의 정확한 위치/경계/면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	201,000,000원 104,089,000원	52% 2회
6개월	3건	2,122,312,567원 1,356,686,000원	45% 3회
12개월	7건	1,058,550,813원 672,952,429원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.