감정가	14,880,000 원
최저가	(100%) 14,880,000 원
보증금	(10%) 1,488,000 원
청구액	6,934,223 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 355-4

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사건번호	2025타경72545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72545

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~83일	2025-09-08	배당요구종기일
~345일	2026-05-28	100%	14,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상노리 355-4	전	496 ㎡ (150.04평)	992분의496 지분전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 동송면 상노리 소재 ""초과사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일부 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 001 : 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 '전'이며 일부는 ""묘지"" 및 ""자연림""임. 기호 002 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '전'임. 4)인접 도로상태 기호 001 : 맹지임. 기호 002 : 동측으로 노폭 약 2~2.5미터 내외의 비포장 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 001 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역-젖소(육우)· 말·사슴·양(염소,산양 포함)·돼지·닭·개·오리·메추리), 제환보호구역 (전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 기호 002 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지·닭·개 ·오리·메추리), 가축사육제한구역(일부제한구역-젖소(육우)·말·사슴·양 (염소,산양 포함)·돼지·닭·개·오리·메추리), 제환보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 6)제시목록 외의 물건 기호 001 토지의 지상에 분묘1기 소재하고, 기호 002 토지의 지상에 제시외건물(㉠~㉢) 및 제시외관정(㉣)이 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참조) 7)공부와의 차이 기호 001 토지는 공부상 지목 전'이나 현황 일부는 ""묘지"" 및 ""임야""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	-지분매각이고, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출 보증금 미반환) -분묘가 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부는 전으로 사용된 것으로 보이고 잡풀이 무성한 상태이며 - 본건 토지 경계부근에 분묘 1기가 소재하고 있고 - 나머지 토지는 잡목 등이 무성한 상태로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부는 전으로 사용된 것으로 보이고 잡풀이 무성한 상태이며 - 제시외 건물인 농막 1동이 소재하고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1. 지상에 분묘 1기 2) 목록2. 지상에 농막 1동

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.08	대	계획관리	8m미만	554	600
26.04.03	전	생산관리	8m미만	1421	2,792
26.04.03	전	생산관리	8m미만	1784	3,510
26.03.24	답	농림	8m미만	2774	7,200
26.02.15	답	농림	8m미만	3036.7	11,900
25.09.04	대	계획관리	-	158	1,450
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1322	11,990
25.09.04	전	계획관리	8m미만	834	7,560
25.08.25	전	계획관리	12m미만	146	853
25.08.25	전	계획관리	8m미만	1325	5,862
25.08.25	전	계획관리	12m미만	1870	12,932
25.08.25	전	생산관리	8m미만	1071	5,087
25.08.25	전	계획관리	12m미만	5173	34,327
25.08.25	전	계획관리	-	3128	10,269
25.08.25	전	생산관리	8m미만	1025	5,656
25.07.02	주차장	생산관리	8m미만	638	2,500
25.07.02	주차장	생산관리	8m미만	86	250
25.07.02	대	생산관리	8m미만	53	250
25.07.02	대	생산관리	8m미만	270	965
25.07.02	대	생산관리	8m미만	533	3,354
25.07.01	전	생산관리	12m미만	9053	40,000	지분
25.04.01	답	농림	8m미만	2032.7	8,610
25.03.27	묘지	계획관리	-	165	438
25.03.05	답	농림	8m미만	8825.9	34,710
25.02.26	대	계획관리	-	162	988
25.01.22	전	계획관리	-	73.59	130	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	160,614,983원 77,548,333원	48% 2.8회
6개월	10건	147,829,177원 80,280,632원	50% 2.8회
12개월	20건	164,430,830원 85,279,416원	47% 2.9회

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